Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.
В данной статье мы подробно рассмотрим возможность и допустимость таких работ, как: устройство проёма в несущей стене, расширение дверного проема в несущей стене, перенос проемов в несущих стенах и т.д. Расскажем в каких случаях такие работы можно согласовать и выполнить, а в каких это сделать не удастся.
Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
Проем в несущей стене- разрешение.
Если Вы хотите согласовать проем в несущей стене или узнать о допустимости и возможности его выполнения, то пришлите на нашу почту план квартиры с указанием планируемого места устройства проёма, или позвоните нам по телефону +7. Мы ответим Вам о допустимости устройства такого проема, пришлем коммерческое предложение по ценам и срокам его согласования.
Если Вы хотите осуществить согласование дверного проема в несущей стене самостоятельно, то процесс такого согласования совпадает с процессом согласования любой другой перепланировки в квартире, который рассмотрен в данной статье. Отличительной особенностью является тот факт, что в Москве при затрагивании несущих конструкций техническое заключение на перепланировку согласно пункту 1.4.8 Прил. №3 к уже упоминаемому 508-мому Постановлению должно быть выполнено организацией-автором проекта дома. Автор проекта дома определяет допустимое месторасположение проёма, его ширину и высоту исходя из конструктивных особенностей здания. Согласно уже приводимому пункту 2.2.4 Приложения №1 того же Постановления обязательно должен быть выполнен проект проема в несущей стене специальной организацией с соответствующим допуском СРО.
Использование штукатурки
Сейчас у этого метода заметно снизилась популярность. Хотя 10 лет назад этот способ считался наиболее доступным. В действительности, штукатурку многие недооценивают. Хотя у неё все же есть недостатки. К примеру, она предполагает значительные трудозатраты при нанесении, особенно если у человека отсутствует опыт. Нельзя обойтись и без грязи, прибегнув к оштукатуриванию поверхностей. Но подобрать другой такой состав, который столь идеально сочетался бы с другими материалами, всё же сложно.
Алгоритм действий при использовании штукатурки:
- Подготовить необходимое количество смеси. Раствора должно быть столько, чтобы его хватило на полчаса работы.
- Смесь набрасывают на поверхность и разравнивают строительным правилом либо широким шпателем.
- По необходимости ставят маяки и направляющие перфорированного профиля.
- Если слой раствора превышает 1.5 см, надо уложить армирующую сетку.
Готовую поверхность нужно окрасить. Но лучше, если штукатурка будет выполнять роль стартового состава. В качестве финишной отделки желательно применять фактурную или декоративную шпаклёвку, она наносится в определенном порядке. За счёт этого получается покрытие с хорошими декоративными свойствами. Такой дверной проем способен стать настоящим украшением интерьера.
Можно ли делать проем в несущей стене?
Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
Как сделать проем в несущей стене?
Во-первых, как уже говорилось выше, прежде всего необходимо получить разрешение на устройство такого проема. Во-вторых, при выполнении проёма необходимо выполнить его соответствующее усиление по чертежам из соответствующего согласованного проекта. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь, а про усиления проемов мы рассказывали в отдельной статье. Сам процесс резки и устройства проёмов в несущих стенах мы также подробно разобрали здесь. В данной же статье мы для разных типов зданий рассмотрим возможность выполнения таких проёмов, а также приведём требования, предъявляемые к их расположению и конфигурации.
Деревянная стена
Инструменты
В этом случае нам понадобятся такие инструменты и материалы:
- рулетка;
- строительный уровень;
- карандаш;
- гвозди;
- дрель;
- бензо- или электропила;
- бруски.
Технология
Если удалять часть деревянной стены, она может деформироваться. Чтобы его устранить нужно взять бруски и поставить их по обе стороны прогиба. Если качественно затянуть саморезы, стена выровняется.
Если работы выполняются в доме из сруба, следует вырезать, оставив часть бревен проема, чтобы потом установить окосячку проема.
Если дом выполнен из клееного бруса, тогда во время работы доски могут отслоиться. Чтобы этого избежать, необходимо с двух стороны возле проема прибить доски.
Проем в несущей стене панельного дома.
Согласованная планировка квартиры с проемом в несущей стене между комнатой и кухней.
В панельных зданиях практически все стены внутри квартиры являются несущими, а потому почти при любой перепланировке возникает желание выполнить проёмы в несущих стенах. Если Ваша квартира расположена в панельном здании, то прежде всего необходимо узнать его типовую серию. Типовая серия- это название рабочего проекта, по которому данные одинаковые здания с одинаковыми конструктивными схемами и планировками возводились в разных местах. Узнать серию своего дома по его адресу можно на этом сайте. Примерами таких серий являются П-30, П-44, II-67 и так далее. Там же помимо серии Вы можете посмотреть год постройки здания и тип его несущих стен (блочные, панельные, кирпичные и т.д.). Далее необходимо понять являются ли затрагиваемые Вами при перепланировке стены несущими или нет. Для этого мы сделали отдельную базу по типовым сериям, где указаны планировки их квартир с отметкой несущих стен. Найти свою серию и посмотреть какие стены внутри квартиры являются несущими Вы можете по этой ссылке. Если затрагиваемая стена несущая, то далее необходимо посмотреть какая организация являлась разработчиком типовой серии Вашего дома. Перечень таких организаций практически для всех серий мы приводим здесь.
Если в базе данных приведенного сайта нет адреса Вашего дома, но он находится в Москве, то данное здание является новостройкой и в базу его ещё не внесли. В этом случае серию здания следует узнавать у застройщика. Если у Вашего дома не прописана серия, то он является индивидуальным, то есть строился по отдельному специально разработанному именно для него проекту.
Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.
4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
Письмо МНИИТЭПа.
В этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено.
МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.
К сожалению, МНИИТЭП является автором проектов 90% серий всех панельных домов в Москве. Иными словами, если типовая серия Вашего дома разработана МНИИТЭПом или Моспроектом и дом сдан в эксплуатацию после 2007-ого года, то сделать проем в несущей стене панельного дома не удастся. Более того, в таких домах автор проекта дома даже не разрешает убирать подоконный блок оконно-дверного проёма при выходе на балкон или лоджию.
Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.
Вафля- углубление под проём в несущей стене.
Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них нераспространяются.
4.2. Все остальные панельные здания.
Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.
Во-первых, проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра. Во-вторых, максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900 мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм., но не более. Таким образом, устройство проема в несущей стене возможно только с соблюдением этих требований. В-третьих, МНИИТЭП в спроектированных им домах
Проем в несущей стене панельного дома с усилением.
практически всегда не разрешает выполнять проёмы в несущих стенах квартир, расположенных на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от выше расположенных этажей. В-четвертых, МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.
В конечном итоге возможность устройства проема в несущей стене, его местоположение и габариты определяются организацией- автором проекта дома, который выполняет для этого специальное техническое заключение о допустимости и безопасности такой перепланировки. Уже на основании такого заключения и проектной документации согласующий орган выдаёт соответствующее разрешение на ремонт.
4.3. Проём в несущей стене панельного дома- цена.
Многие задают нам вопрос: Сколько стоит проем в несущей стене? Чтобы оценить стоимость согласования проема в несущей стене, как мы уже говорили, свяжитесь с нами по почте или телефону, указанным в начале статьи. Стоимость же самого выполнения проема в несущей стене с усилением и материалами составляет около 50 000 рублей.
Прочие методы оформления
Допускается применение других методов для оформления дверных проемов. Они состоят в использовании ширм или декоративных штор. Указанный способ считается доступным и простым, помимо прочего, он не требует выполнения сложных работ.
Допускается применение различных вариантов:
- Занавесок из ткани. Они способны выступить отличным дополнением для любого интерьера. Композицию ставят так, чтобы она не создавала дисгармонии с другими элементами интерьера и сочеталась с отделкой окон.
- Бамбуковые шторы. Если помещение выполнено в эко-стиле, такой вариант будет как нельзя кстати.
- Занавески в виде нитей. Такие изделия используют, когда хотят придать комнате необычный вид.
Проем в несущей стене кирпичного дома.
Тот же проем в несущей стене панельного дома после финишной отделки.
Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано организации ГБУ «Экспертный центр». Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.
К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.
Следует отметить одну отличительную особенность пи выполнении проемов именно в несущих кирпичных стенах. Дело в том, что внутри таких кирпичных стен часто проходят вентиляционные каналы кухонь и санузлов. Причем, внутри стены для каждого этажа идет свой отдельный канал, то есть множество таких вертикальных каналов расположено рядом друг с другом. Перерезать эти каналы запрещено согласно п.10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Таким образом, выполнить проем в кирпичной несущей стене в местах их прохождения не удастся. Как определить наличие внутри стены таких каналов? Лучше всего, конечно, обратиться за этим к профессионалу. Однако, если вентиляционная решетка Вашей кухни или туалета расположена именно на той стене, в которой Вы хотите выполнить проём, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентканалы к расположенным ниже квартирам.
Как облагородить дверной проем. Рекомендации по оформлению различными материалами
Для декорирования портала без двери своими руками подходящим станет любой отделочный материал, который используется для оформления других поверхностей. Недорогим материалом является гипсокартон, который можно использовать под покраску или поклейку обоев. Хорошим отделочным материалом станет ГКЛ, в особенности для изготовления асимметричной конструкции. Самыми недорогими выступают МДФ и пластик.
Дорогостоящими материалами для отделки являются:
- декоративный камень;
- плитка;
- ценные породы дерева;
- лепнина.
При выборе способа отделки следует учитывать стиль оформления помещения. Проем не должен выбиваться из общей картины, контрастировать с другими предметами интерьера.
Межкомнатный портал может быть оформлен 2 способами:
- полным (верхняя панель и боковые элементы полностью обработаны);
- двусторонним (оформляются 2 боковые грани, а верх остается нетронутым).
Кроме того, существуют варианты с порогом и без, с наличниками и без них.
Монтаж откосов и арки из гипсокартона
Для изготовления арочной конструкции понадобится применить специальный оцинкованный каркас. Его конфигурация должна в точности повторять форму портала. Затем такую конструкцию отделывают специальными элементами, вырезанными из ГКЛ-листов. Они крепятся к каркасу при помощи саморезов. После этого конструкцию нужно обработать грунтовкой, прикрепить перфорированный уголок и зашпаклевать. После того как шпаклевка высохнет, изделие шлифуют.
Можно не сооружать сложных конструкций, а отделать откосы при помощи гипсокартона. Он отличается невысокой стоимостью, его легко резать и устанавливать, в связи с чем все работы по отделке можно провести самостоятельно. Для придания проему эстетичного вида его необходимо покрыть краской на водной основе или поклеить обои.
Как отделать дверной проем камнем
Отделка проема с использованием декоративного камня смотрится эффектно и дорого. Облицовочный материал изготавливается из крошки натурального камня с вкраплением различных красящих веществ. Во время отделки прохода таким материалом редко используют ровные границы. В большинстве случаев используется такой прием, как рваные края.
Для придания эстетичного и оригинального вида применяют гладкий камень с некрупным узором, т. к. фактурный материал визуально утяжеляет конструкцию. Глубокая фактура применяется при отделке проемов, находящихся со стороны улицы.
Покрытие из декоративного камня легко разрезать. Тем не менее для обработки углов предпочтительно применять готовые угловые элементы.
Крепится такой материал при помощи жидких гвоздей или клеевого раствора для укладки плитки.
Отделка с помощью доборов и наличников
Кроме всего прочего, дверной портал прямоугольной формы можно красиво и недорого оформить при помощи доборов и наличников, которые имеют форму планок. Такие декоративные фрагменты производят из пластика, дерева или МДФ. Пластиковые конструкции смотрятся хуже, чем остальные.
Доборы из МДФ могут быть 3 видов:
- простые;
- с наличием кромки в торце;
- телескопические.
Первый вариант представляет собой планку без декоративных элементов. Для этого варианта стыки должны быть плотно подогнанными.
Доборы с кромкой отличаются своей эстетичностью и завершенным видом, при этом на торце находится декоративная пленка.
Наличники могут иметь следующие формы:
- плоскую;
- округлую;
- произвольную.
Планки из дерева можно декорировать при помощи резьбы. Такие элементы декора крепятся на клей, саморезы или гвозди. Особенности крепления телескопических наличников заключаются в том, что они фиксируются при помощи замка у заранее монтированной планке.
Отделка межкомнатного проема МДФ
Достоинством такой отделки выступает ее доступная цена, а минусом – непереносимость влаги. Не рекомендуется декорировать таким способом дверной проход, соединяющий кухню с комнатой. При наличии мощной вытяжки материал не будет отсыревать.
Для обшивки проема следует вначале соорудить деревянный каркас из реек. Панели нужно нарезать в соответствии с размерами, а затем зафиксировать при помощи металлических клипс. Планки стыкуются при помощи замкового соединения шип-паз.
МДФ-панели с отсутствием замков садят на клейкий раствор. При этом нет необходимости в каркасе. Чтобы панели хорошо сели на клей, нужно выровнять их уровень. Места стыков необходимо задекорировать специальной лентой, а углы проема отделать наличниками.
Декорирование дверного проема пластиком
Облагораживание проема при помощи пластика похоже по своему принципу на отделку МДФ. Панели из пластика крепят к основе с использованием клипс или клея. В завершение работ к направляющей планке крепят пластиковый наличник.
Панели ПВХ используют для отделки межкомнатных проемов различной формы. В специализированных магазинах можно найти все комплектующие для отделки дверных проемов без дверей. Следует лишь выбрать нужный размер.
Преимущества полиуретановой лепнины
Лепнина из гипса применяется нечасто в связи с ее хрупкостью и маленьким весом. При наличии в доме высоких потолков и венецианского стиля оформления декорировать дверные порталы рекомендуется при помощи полиуретановой лепнины. Этот материал не является хрупким, при этом он легкий и на него можно наносить краску.
Для ее крепления необходимо создать ровную поверхность, которая сможет выдержать большую нагрузку. Вначале ее нужно обработать грунтовкой с глубоким проникновением. Все детали сажают на клеевой раствор. Когда клей подсохнет, стыки следует зашпаклевать и отшлифовать с использованием наждачки.
Отделка деревом
Для ценителей экологически чистых материалов подойдет деревянная отделка дверного проема без двери, облицованная доборами и наличниками. Для изготовления такого каркаса подойдут различные виды древесины, в т. ч. сосна. При правильной шлифовке, обработке и покраске такой материал будет напоминать ценные породы дерева.
Такой проем можно оформить резным орнаментом. Необходимо провести монтаж деталей к каркасу. В первую очередь крепятся выровненные откосы и планки, после этого – наличники. Крепежным элементом выступают саморезы, шляпки которых должны утопать в скрытых отверстиях. Их поверхность затирают шпаклевкой. Наличники крепят с помощью саморезов или гвоздей.
Проем в несущей стене монолитного дома.
Согласовать устройство проема в несущих монолитных стенах обычно гораздо проще, чем в панельных, потому что, во-первых, монолитные здания более приспособлены для такой перепланировки, а, во-вторых, авторами таких зданий чаще всего являются небольшие фирмы, которые гораздо охотнее идут навстречу жильцам, чем проектные институты.
Ширина проёма и его расположение может варьироваться в широких пределах в зависимости от конструктивной схемы здания и этажа расположения квартиры.
Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.
Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.
Во-вторых, по жалобе соседей или Управляющей компании на квартиру может выйти инспектор Жилищной инспекции. Если он обнаружит несогласованный проем в несущей стене, то выпишет штраф и предписание вернуть стену в исходное положение. Просто заложив проем пеноблоками или другим материалом, собственник несущую способность стены не восстановит. Для восстановления несущей способности, как мы уже писали, собственнику придется обращаться за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенного проема и проектом его усиления к организации- автору проекта дома. Если проём произведен в неположенном месте или недопустимой ширины, то автор проект дома отказывает в выполнении такой документации, а без неё согласно п. 4.7 Приложения 3 Постановления 508 Правительства Москвы снять предписание Жилищной инспекции невозможно. Если просто игнорировать это предписание, то Жилищная инспекция отправляет дело на рассмотрение в суд, который согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ может выставить квартиру на торги, и такие прецеденты уже были. В итоге приходятся правдами и неправдами упрашивать автора проекта дома на выполнение соответствующей проектной документации. Так как автор проекта дома является монополистом (документацию должен выполнить именно он), то он волен выставить за свои услуги в таком сложном случае любую цену. На практике людям за такую документацию, чтобы снять предписание, приходилось платить 500 000 рублей и даже 1 000 000. При этом, ещё приходилось выполнять соответствующее усиление проема, переделывая дорогостоящий ремонт.
Поэтому перед тем как устраивать проем в несущей стене мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к специалистам, которые разработают Вам соответствующую проектную документацию и согласуют её. Если в обычной несогласованной перепланировке самое страшное, что может произойти, — это придется возвращать её в исходное состояние, то при неправильном затрагивании несущих стен можно оказаться в неприятной ситуации, описанной выше.
Также следует отметить, что в соответствии с п. 10.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.
Работа с проемом
Перед проведением работ требуется проверить наличие следующих инструментов:
- Рулетка;
- Строительный карандаш;
- Уровень;
- Гвоздодер;
- Шпатель и цемент, шпаклевка;
- Зубило;
- Молоток;
- Перфоратор;
- Болгарка с диском.
Также стоит побеспокоиться о своей безопасности. Приобретаются перчатки, маска и спецодежда.
После удаления старой дверной конструкции требуется изучить состояние поверхности прохода. Края очищаются от старой штукатурки и застывшей пены. Кроме того требуется убрать старый крепеж, который может оставаться застрявшим внутри стен – гвозди, саморезы и дюбеля.
Следом необходимо выровнять торцы проема. Выполнить это требуется при помощи раствора с цементом либо штукатурки. Предварительно при помощи болгарки либо перфоратора срезаются выступающие части блоков или кирпичей, после чего поверхность выравнивается раствором. После его высыхания производится нанесение слоя шпаклевки. В конце проверяется уровень стен и при необходимости он корректируется.
Если вы собираетесь заменить дверь распашного типа на раздвижную, то требуется установить по периметру прохода металлические охранные уголки. В ходе работ следует проверять ровность при помощи гидравливческого уровня или лазерного нивелира.
