Пошаговое описание строительства каркасного дома, от фундамента до кровли с чистовой отделкой, септиком и электрикой

Про­дол­жа­ем цикл ста­тей на тему “Как постро­ить дом”. Вот мы и добра­лись до вто­ро­го эта­жа кар­кас­но­го дома. Мы уже опре­де­ли­ли в про­шлых ста­тьях, что пер­вый этаж кар­кас­но­го дома вме­сте с фун­да­мен­том нам обой­дёт­ся мак­си­мум в 350 000 руб­лей. На этом эта­пе стро­и­тель­ство основ­ной части дома в прин­ци­пе мож­но было бы и закон­чить, оста­лось бы доба­вить одно­скат­ную кры­шу, а это ещё 30000 руб­лей, вста­вить окна и две­ри, и мож­но зани­мать­ся бла­го­устрой­ством, живя в этом доме, и по мере сил и воз­мож­но­стей доде­лы­вать вся­кие раз­ные мелочи.

Хотя в этом есть и своё раци­о­наль­ное зер­но. Зачем горо­дить два эта­жа сра­зу при дефи­ци­те денег, когда мож­но постро­ить один этаж но капи­таль­но, то есть до кон­ца, а уж потом по мере необ­хо­ди­мо­сти и воз­мож­но­стей постро­ить вто­рой этаж. При­чём, при стро­и­тель­стве дома, я взял не самый эко­но­мич­ный вари­ант по рас­хо­ду мате­ри­а­лов. Мож­но было бы при­мер­но тысяч 50 сэко­но­мить как мини­мум, и на эти день­ги постро­ить дву­скат­ную кры­шу или мансарду.

Стены второго этажа каркасного дома

Для воз­ве­де­ния стен вто­ро­го эта­жа нам пона­до­бит­ся 50 шести­мет­ро­вых досок сече­ни­ем 50х150 мм. по цене 300 руб­лей за шту­ку. В резуль­та­те мы полу­ча­ем сум­му в 15000 руб­лей. Так­же нам пона­до­бит­ся 5 шести­мет­ро­вых брусьев на углы, по цене 900 руб­лей за брус. Ито­го на брус мы потра­тим 4500 рублей.

Стро­и­тель­ство стен вто­ро­го эта­жа не чем не отли­ча­ет­ся с стро­и­тель­ства стен пер­во­го эта­жа.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

К тому же зада­ча у нас намно­го упро­сти­лась, мы закон­чи­ли гараж.

Так­же как и на пер­вом эта­же мы сде­ла­ем верх­нюю обвяз­ку кар­ка­са стен.

Ито­го на сте­ны мы потра­тим 19500 рублей.

Второй этап строительства: стены

На втором этапе строительства мы строим каркас будущего дома. Для этого берем брус 150, так как утеплитель лучше всего использовать 150 мм, и он как раз идеально вписывается между брусом данного размера.

Стена каркасного дома в разрезе

Прежде чем ставить каркас, необходимо выполнить устройство обвязки. Всего у каждого дома 2 вида обвязки – верхняя и нижняя. Обвязочные доски или брус скрепляют всю конструкцию стен между собой. Устройство нижней обвязки начинаем с гидроизоляции фундамента. То есть на фундамент кладем пленку, и уже сверху на ней располагаем обвязочные доски. Крепим их с помощью анкерных болтов, заранее утопленных в не застывшем фундаменте.

Каркас из бруса

Каркас начинаем с устройства угловых стоек. Их роль выполняет брус 100×100 мм или 150х150мм или доска 150х50 мм. Угловые стойки должны быть жестко фиксированы с помощью металлических уголков, и обязательно подкосов. Между угловыми стойками на расстоянии метра-полтора должны располагаться простые вертикальные стойки. Все вертикальные стойки друг с другом скрепляют горизонтальные перемычки из бруса. Больше информации об устройстве каркаса тут.

Стена с окном в каркасном доме

При строительстве каркаса здания не забывайте делать проемы под окна. Их необходимо укреплять ригелями, принимающими нагрузку и равномерно распределяющими ее к фундаменту. Подробнее о вставке окон читайте здесь.

После возведения стен, необходимо приступать к следующему этапу.

Перекрытие крыши каркасного дома

Для воз­ве­де­ния пере­кры­тия кры­ши нам пона­до­бит­ся 22 дос­ки 50х150 мм. по цене 300 руб­лей и 6 штук бру­са сече­ни­ем 150х150 мм. по цене 900 руб­лей за шту­ку. Прин­цип стро­и­тель­ства такой же как и у пере­кры­тия вто­ро­го эта­жа.

Ито­го полу­ча­ем рас­хо­дов 12000 рублей.

Утепление стен и потолка каркасного дома

Итак пло­щадь стен вто­ро­го эта­жа у нас состав­ля­ет поряд­ка 100 кв/м. Пло­щадь потол­ка состав­ля­ет 60 кв/м.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома сво­и­ми руками

Как мы выяс­ни­ли ранее, цена утеп­ли­те­ля тол­щи­ной 150 мм сто­ит поряд­ка 250 руб­лей за кв/м. Ито­го мы потра­тим на утеп­ли­тель 40 000 рублей.

Так­же нам пона­до­бит­ся паро­изо­ля­ци­он­ная мем­бра­на для стен 5 руло­нов по 70 кв/м в рулоне по цене 1255 руб­лей. Ито­го 6275.

Общая ста­тья рас­хо­дов на утеп­ле­ние стен и потол­ка состав­ля­ет 46000 рублей.

Достройка второго этажа

Дополнительная площадь в доме никогда не лишняя, растёт ли численно Ваша семья или просто увеличиваются потребности в функциональности и площади Вашего дома, а может появились финансовые возможности, чтоб улучшить дом, но не построить новый – одно из оптимальных решений может быть достройка второго этажа дома. Особенно если площадь участка не позволяет осуществить пристройку.

На втором этаже можно расположить дополнительные спальни, детскую игровую комнату, биллиардную, библиотеку, дополнительные санузлы и даже домашний кинотеатр. Всё зависит от Вашей фантазии, конструктива и состояния имеющегося дома. Также ко второму этажу можно достроить мансарду и получить третий этаж!

Поэтому, когда нам поступает запрос на достройку второго этажа первое, что мы, как профессионалы своего дела должны сделать – это детально изучить Ваш дом. Для этого специалисты выезжают на объект и производят необходимые замеры и исследования, чтобы понять возможно ли проводить данные строительные работы. Мы должны произвести строительную экспертизу, в соответствии с ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе, в нем прописаны правила технической проверки зданий.

Нашу инженерную экспертную оценку составит информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения, рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных данных, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства.

Не стоит забывать, что в данном случае нужно получить разрешение на строительство у контролирующих органов, иначе можно получить внушительный штраф. Но и тут мы поможем Вам – мы подготовим всю необходимую документацию по данной достройке в рамках договора совершенно бесплатно.

Итак, Вы решились на строительство полноценного второго этажа и для этого нет противопоказаний. Теперь нужно набраться терпения и решимости, потому что такие грандиозные изменения не могут пройти совершенно незаметно и неощутимо, но и есть ради чего, ведь в результате вы увеличите площадь дома почти в 2 раза!

Для начала мы должны укрепить фундамент дома, в зависимости от состояния нынешнего это может быть:

• частичная или полная замена
• укрепление углов (если возводится облегчённый второй этаж)
• установка внешнего/внутреннего каркаса фундамента, где нагрузка распределится между новой и старой конструкцией.

Нужно понимать, что замена фундамента подразумевает переезд и вывоз мебели, так как нужно будет вскрывать пол. Возведение внутреннего каркаса фундамента также потребуют переезда.

Если принципиально важно избежать переезда, то можно рассмотреть вариант усиления фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. В данном случае есть другой недостаток – продолжать работы можно только через год, так как возможна усадка дома. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать.

Есть и достоинство внешнего каркаса фундамента, можно сделать его не примыкающим к стенам и оставить место для возведения балконов.

Далее наши специалисты помогут Вам определиться с материалом для стен и кровли, в соответствии с технологическими возможностями и Вашими предпочтениями в дизайне.

Мы с удовольствием пройдём с Вами и максимально оптимизируем все этапы данного строительства от проектирования до сдачи объекта. При использовании надёжных материалов, профессиональном проектировании и качественном исполнении Ваши перемены будут только к лучшему!

OSB на фасад потолок и черновую крышу.

Пло­щадь стен вто­ро­го эта­жа у нас состав­ля­ет 100 кв/м, цена osb состав­ля­ет 200 руб­лей за кв/м. Полу­ча­ем 20000 рублей.

Пло­щадь потол­ка и чер­но­вой кры­ши в общей слож­но­сти 120 кв/м. Ито­го на osb потра­тим 24 000.

Итог затра­ты на осб 44000 рублей.

Почему стоит выбрать СИП-панели для второго этажа

Второй этаж дома из СИП-панелей может стать по-настоящему выгодным решением по многим причинам. Структурно изолированные панели (английская аббревиатура SIP) представляют собой многослойный материал, благодаря чему их ещё называют сэндвич-панелями.

Наружный слой изготавливается из жёсткого материала: это может быть ДСП, ДВП, ОСП, а внутреннее пространство заполняется утеплителем. Благодаря такому устройству, надстройка второго этажа из СИП-панелей станет вполне выгодным решением. Этому есть несколько причин:

Важное преимущество такой постройки – высокая скорость сборки второго этажа. Если на кирпичную или газобетонную кладку может уйти несколько недель, то панельное сооружение можно собрать всего за один день, и для этой работы не требуется тяжёлая спецтехника

Собирать второй этаж можно с привлечением профессионалов, но простота работы с панелями позволит обойтись даже своими силами.

Как построить второй этаж с использованием СИП-панелей

Построить второй этаж из СИП-панелей можно быстро и относительно недорого. Сейчас такой вариант набирает всё большую популярность: когда-то панели такого типа активно использовались только в Канаде, а сегодня они получили повсеместное распространение. Работы по строительству второго этажа проходят в несколько этапов:

1. Установка перекрытия. Если площадь здания не превышает 100 кв. метров, то для пола достаточно обычной конструкции на лагах с черновым полом из дерева. В более масштабных зданиях требуются более мощные варианты: для перекрытия могут использоваться железобетонные плиты, в некоторых случаях приходится сооружать полноценную монолитную конструкцию. Вся нагрузка при этом ложится на кирпичные или бетонные стены первого этажа.
2. Из СИП-панелей возводятся внешние и внутренние стены. Элементы конструкции соединяются между собой, вся работа напоминает сборку гигантского конструктора. В заводских условиях плиты снабжаются требуемыми по проекту оконными и дверными проёмами, они могут быть сделаны по индивидуальным требованиям и пожеланиям.
3. Устанавливаются балки перекрытий и кровельная система. Её монтаж не будет отличаться от установки обычной кровли в простом деревянном доме, такая работа требует отработанных навыков. Главное отличие от обычного загородного дома – не придётся ждать полгода для завершения усадки. Установка панелей может проводиться практически сразу, их отделка обычно не занимает много времени.
4. Последние этапы строительства – внешняя и внутренняя отделка. Второй этаж позволит вдвое увеличить полезную площадь дома, и его можно оформить по собственному вкусу.

Насколько выгодным будет строительство

Если в конструкции СИП-панели будет обнаружен дефект, его можно довольно быстро устранить. В панели просверливается отверстие, и через него внутреннее пространство заполняется монтажной пеной. Это позволит восстановить её теплоизоляционные качества.

СИП-панели на сегодня остаются одним из самых простых и выгодных вариантов загородного строительства.

Требуется включить JavaScript или обновить плеер!

Брус является недорогим и очень простым в работе материалом. На сегодняшний день из него строятся как бани и мелкие хозпостройки, так и полноценные дачные дома и даже коттеджи. Ввиду гибкости и простоты в работе, домашние мастера нередко надстраивают второй этаж из бруса своими руками.

Очень часто семейные обстоятельства вынуждают владельцев частных домов расширять жилплощадь. В таком случае дома обрастают пристройками, однако лучшим вариантом является надстройка второго этажа. Таким образом, вы избежите загромождения участка, при этом значительно расширив площадь своего жилья.

В данной статье мы поговорим об особенностях надстройки второго этажа из бруса.

Односкатная крыша каркасного дома

В прин­ци­пе, на этом эта­пе опять мож­но сэко­но­мить, сде­лать кры­шу пря­мой. Но эко­но­мия тут доволь­но при­зрач­на поэто­му сде­ла­ем как по про­ек­ту. Хотя мне нра­вят­ся дома с пря­мой кры­шей и мы обя­за­тель­но сде­ла­ем такой дом. И так, нам пона­до­бит­ся 34 дос­ки на фер­мы по 300 руб­лей. Полу­чим рас­хо­дов 10200 рублей.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

Osb на кры­шу 60 кв/м по цене 200 руб­лей за кв/м Рас­хо­ды 12000 рублей.

Вто­рой этаж кар­кас­но­го дома

Кров­ля 170 руб­лей кв/м. на кров­лю нам пона­до­бит­ся поряд­ка 72 кв/м. метал­ло­че­ре­пи­цы. Ито­го на метал­ло­че­ре­пи­цу нам пона­до­бит­ся 12240 рублей.

Кры­ша нам обой­дёт­ся в 35 000 рублей.

Итог на воз­ве­де­ние вто­ро­го эта­жа у нас полу­ча­ет­ся на мате­ри­а­лы 155440 рублей.

Как построить каркасный дом на 1 — 2 — 3 млн. рублей?

Вам нужно скрипя зубами выделить деньги на три вещи:

1. полноценный проект и опытного проектировщика, который может показать дома, которые построены по его проектам
2. технический надзор на всех этапах до финишной отделки
3. сократить «хотелки» и ужаться до одного этажа площадью 80-100 м2

Игнорируете один из этих шагов — вы в казино. На кону сумма от 400 000р. до всего бюджета дома. Это без преувеличения.

Настраивайтесь, что шаг 1 — это 100 000 — 150 000 рублей. Шаг 2 — информации не имею. Но нужно понимать, что хорошие строители нарасхват. И метаться между объектами почти каждый день за 50 000 рублей ни один грамотный специалист не будет.

Второй этаж каркасного дома ИТОГ

• Фун­да­мент 30 000 ‑50 000 рублей.
• Ниж­няя обвяз­ка кар­кас­но­го дома — 90 000 рублей.
• Пер­вый этаж кар­кас­но­го дома — 126 000 рублей.
• Пере­кры­тие вто­ро­го эта­жа нам обой­дёт­ся в 81 000 рублей.
• Вто­рой этаж и кры­ша 157 000 рублей.
• Допол­ни­тель­ные рас­хо­ды на достав­ку мате­ри­а­лов гвоз­ди и само­ре­зы 20000 рублей.

Ито­го 524 000 руб­лей. что в прин­ци­пе не дале­ко от заяв­лен­ной сто­и­мо­сти. Как я же гово­рил, что мож­но ещё было с эко­но­мить и мы сме­ло уло­жим­ся в эту сум­му. Но кри­вить душой мы не будем, и при­зна­ем что 500 тысяч для тако­го дома это конеч­но мало. Тут сле­ду­ет при­ба­вить ещё окна и две­ри это поряд­ка ещё тысяч 50. Отдел­ка внут­рен­них стен гип­со­кар­то­ном это ещё при­бли­зи­тель­но тысяч 30. Покрас­ка фаса­да, тут цены варьи­ру­ют­ся. Элек­три­ка. Как пока­зал под­счёт, что такой дом по скром­ным при­кид­кам обой­дёт­ся в тысяч 700. Но смысл в том, что бы начать стро­ить такой дом при огра­ни­чен­ном бюд­же­те, нуж­но иметь на руках 500 000 руб­лей. И не пла­тить огром­ные про­цен­ты бан­ку а достра­и­вать по мере воз­мож­но­сти уже живя в этом доме. Доста­точ­но постро­ить один этаж под ключ, а вто­рой при­стро­ить по мере воз­мож­но­сти. И всё таки не будем забы­вать что пло­щадь дома будет 130 кв/м.

Плюсы двухэтажного дома

Двухэтажный каркасный дом своими руками может построить практически любой человек. Для этого необходимы определенные знания, которые можно получить из данной статьи. А строительные навыки развиваются за весьма быстрый промежуток времени.

К основным преимуществам двухэтажных домов специалисты относят следующие качества:

• Возможность построить дом на ограниченном земельном участке. Если у человека площадь его владений не позволяет возвести большой дом в один этаж, сооружение двухэтажного каркасного здания – наиболее надежный и корректный выход из сложившейся ситуации.
• Освобождение места на участке для сада, огорода или же детской площадки. Как в сельской, так и в городской местности, перечисленные элементы экстерьера дома являются вполне необходимыми большинству людей.
• Экономия финансовых средств. Это связано прежде всего с компактными размерами некоторых конструктивных элементов, требующих значительных денежных затрат. Прежде всего это касается крыши, фундамента и теплоизоляционных слоев. Поэтому цена двухэтажных каркасных домов является вполне доступной большинству жителей страны.
• Возможность четкого зонирования внутреннего пространства. Планировка двухэтажного каркасного дома позволяет создать на первом этаже помещения для приема гостей и основного быта, а на втором этаже спальни.
• Красивый и презентабельный внешний вид. С уличными светильниками на фасаде, каркасное сооружение будет выделятся из всех остальных зданий на улице, привлекая взгляды соседей.

Готовый дом в два этажа.

При этом важно понимать не только то, почему данные здания стоит возводить, но и то, как построить двухэтажный каркасный дом, чтобы он длительное время использовался на благо владельца и его семьи.