Как быстро и недорого построить капитальный дом

Панельный дом.

Панельный дом- это здание, которое возводится из сборных железобетонных элементов, производимых на заводе, а затем монтируемых непосредственно на стройке.

В жилищном строительстве Москвы наибольшее распространение получила стеновая конструктивная схема. То есть дом собирается из готовых стеновых железобетонных панелей, производимых на заводе и монтируемых на стройке путём сварки закладных металлических деталей. Иногда жилые панельные дома выполнены по каркасной конструктивной схеме. То есть несущими являются внутренние колонны и ригели, на которые опираются междуэтажные перекрытия, а наружные стены выполнены в виде навесных панелей. Однако такие жилые дома с каркасной констркуктивной схемой в Москве встречаются крайне редко.

Срок службы 9-этажного панельного дома.

Срок службы первых панельных домов составляет около 50 лет, в том числе 9-этажных. Большинство из них уже давно израсходовали свой ресурс. Наиболее слабым местом панельного дома являются его межпанельные стыки, срок службы которых ещё меньше. Эксплуатация современных панельных домов расчитана на срок в 75 лет. Следует отметить, что это лишь приблизительные сроки. Реальные сильно зависят от качества использованных материалов, способах эксплуатации здания и частоты проводимых ремонтов.

Прокладка проводки в панельном доме.

Замена проводки в панельном доме должна проходить без штробления стен и перекрытий. Подробно этот вопрос мы описывали здесь. Замена электропроводки в панельном доме проводится без демонтажа старой, так как та, в большинстве своём, труднодоступна (как мы уже писали). Новую проводку необходимо вести в стяжке, штукатурке стен, за подвесным потолком или открыто, но, как мы уже говорили, без штробления несущих стен и плит перекрытий.

Толщина внутренних стен панельного дома

Внутренние стены бывают тоже двух видов, во-первых, это несущие стены, на которых и держится вся конструкция дома, ну а во-вторых, это внутренние перегородки, которые служат исключительно для разделения площади дома или квартиры на комнаты.

Толщина несущих стен панельного дома

Несущие панели железобетонной конструкции обычно бывают от 140 до 200 мм толщиной. Если быть более точным, то наиболее часто встречающиеся панели, у которых толщина 140мм, 180мм и 200мм.

Очень редко можно встретить несущую стену толщиной 120мм.

Толщина внутренних перегородок

В большинстве панельных домов внутренние перегородки состоят из гипсобетонных панелей, толщина которых не превышает 80мм.

Иногда встречается толщина внутренних перегородок панельного дома от 80мм до 100мм.

Заделка межпанельных швов в панельных домах.

Типы межпанельных швов в панельных домах.

Опыт эксплуатации панельных зданий показал, что межпанельные стыки являются наиболее уязвимой частью наружных стен. Постоянное расширение и сужение стыков при перепадах наружных температур в зимнее и летнее время создает тенденцию к раскрытию швов. Это приводит к возникновению мостиков холода, из-за которых образуются плесень и грибок. Заделка швов в панельных домах должна производится снаружи. Для этого используются специальные утеплители и мастики.

Типы панельных домов.

Практически все панельные дома имеют серию. Это типовой проект, на основании которого строился дом. Узнав серию своего дома, можно прочесть по нему много полезной информации. Как это сделать мы писали здесь. Также проекты панельных домов можно посмотреть в нашей Базе несущих стен. В больщинстве случаев в Москве автором панельной серии является проектный институт МНИИТЭП.

Какой дом лучше- монолитный или панельный?

Если не учитывать цену на квартиру, то монолитный дом будет явно предпочтительнее. Во-впервых, монолитные дома не имеют наружных межпанельных стыков, которые достаточно рано приходят в негодность в панельных домах. Во-вторых, монолитные дома обладают более привлекательными планировками. В панельных домах практически все внутренние стены являются несущими, что не даёт изменять планировку под свои нужды в отличии от монолитных зданий. В-третьих, в монолитных домах гораздо лучше звукоизоляция смежных квартир. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «монолитный или панельный дом- что лучше?».

Классификация стеновых бетонных панелей

Бетонные стеновые панели можно классифицировать по назначению. Изделия могут использоваться для внешних или внутренних стен. Классификацию можно провести еще и по количеству слоев. Панели могут быть:

• однослойными;
• двухслойными;
• трехслойными.

У первых присутствует наружная отделка, исключающая негативное воздействие внешней среды. Двухслойные панели хоть и являются сплошными, но состоят из двух элементов – несущего и высокоплотного. Последний предусматривает наличие арматуры. Наиболее распространены в строительстве трехслойные панели, у которых имеется несущий слой; слой, укрепленный арматурой, и слой теплоизоляции или воздушной прослойки.

Бетонные стеновые строительные панели можно классифицировать еще на сплошные и сборные. По статической схеме они подразделяются на:

• самонесущие;
• ненесущие;
• навесные.

Последние характеризуются небольшими размерами и малым весом, тогда как несущие панели предназначены для бескаркасного строительства. В малоэтажном строительстве используются железобетонные изделия, которые отличаются между собой по назначению. Одни из них предназначены для чердаков, другие для подполья и цоколя, тогда как третьи — для этажей.

Какой дом лучше- кирпичный или панельный?

Если не брать кирпичные хрущевки с маленькими кухнями и комнатами, то кирпичные дома конца 70-х годов окажутся лучше большинства панельных. Следует отметить, что в Москве сейчас кирпичные дома уже не строят, так как они очень трудоёмки и, как следствие, очень дорогостоящи. Это главный их недостаток. Панельные дома возводить гораздо проще и, как следствие, дешевле. Сегодня кирпич используют лишь в качестве облицовки наружных стен в монолитных зданиях. В кирпичных зданиях практически все внутренние стены квартиры являются не несущими, что даёт гораздо больше возможностей в изменении её планировки. В то время как в панельных домах, как мы уже говорили, практически все внутренние стены являются несущими. Также в кирпичных зданиях нет наружных межпанельных стыков, о быстрой разгерметизации которых мы тоже уже писали.

Подробности

Разновидности

По назначению могут быть такие 2 категории – потолочные и стеновые. Последние характеризуются огромным эксплуатационным сроком, устойчивостью ко влаге и прочностью (даже в местах стыков не будут пропускать воду). Их масса будет сильно отличаться от потолочных. Они отличаются по показателям прочности и делятся на определенные подвиды.

Панели с офсетной печатью/3D эффектом

Идеальный 3D рисунок, полноцветная фирменная печать, лаковые слои, которые изолируют, и делают их похожими на натуральную древесину, камень, плитку из керамики или качественно реализованная графика. Ультрафиолетовые лакокрасочные материалы, нанесенные на панели, будут мгновенно просыхать, и новый лаковый слой не дает возможность входить в химическое взаимодействие с кислородом. Составление картин, рисунков, орнамента, панельных композиций помогает делать интерьер неповторимым, единственным и оригинальным. 3D панели являются чудесным разрешением проблем при создании комфортного, нового интерьера внутри офиса, квартиры или магазина.

Панели с термопереводом/термопечатью

Стандарт панели ПВХ не такие интересные, как метод нанесения декора на ПВХ плиты (термопечать и перенесение всевозможных рисунков, а также расцветок на выбор). На полимерные пленки выводят рисунки или орнаменты, а после на специальном оборудовании при высоких температурах переснять на панельную поверхность. полученную лицевую часть панели не требуется обрабатывать лаковым составом – покрытый пленкой лакокрасочный материал устойчивый к износу, ультрафиолетовому воздействию и влаге. Простота монтажа, устойчивость ко влаге, а также температурным перепадам – это все делает панели признанным лидером при оформлении индивидуальной студии, жилых комнат и общественных учреждений.

Ламинированные панели

Метод изготовления обработанных лаком ПВХ панелей заключается в том, что будет произведено приклеивание пленки на плиту с рисунком и тесненной фактурой (т.е. выделкой). На лицевую часть накладывают пленку с применением специального клеевого состава и заворачивают на заднюю. Пленка по краям не начинает слоиться, а материал получит дополнительные технические качества – практичность, долговечность, прочность к действиям непроизвольного типа (спустя время рисунок не испортится, а еще его будет сложно испортить и даже оцарапать).

ПВХ панели с ламинированной обработкой используется на кухне, в ванной или туалетной комнате, служебных офисных помещениях. Более того, это прекрасный вариант для применения на лоджии/балконе – режим температуры не влияет на такого типа панели. Их покрывают особым антистатическим средством, и потому пыльные частицы на осаживаются на поверхности. Панельное качество, как правило, будет заверять соответствующим сертификатом. Что касательно монтажа ПВХ панелей из потолка, то они чуть тоньше, нежели стеновые. Они могут быть такого размера – ширина ¼ метра, 0.37, ½ метра, а длина 2, 3, 6 и 7 метров, толщина от 0.4 до 1 см. По конструкции могут быть двухсекционные и трехсекционные, по фактуре глянцевые и матовые, белоснежные и с имитацией естественных материалов, пастельных или ярких тонов. Панели для потолка из ПВХ имеют особые положительные качества:

• При применении не будут подвергаться механическому воздействию.
• Такие изделия можно устанавливать в помещении с разным назначением – общественных и жилых, торговых и офисных.
• Не склонны к появлению грибковых колоний, плесени, и потому их используют внутри помещения, где высокий уровень влажности.
• При придании квартире эстетичного вида, плиты делают коммуникации, которые невидимы глазу – инженерные и электрические.
• Обслуживание не состоит труда, хватит и мыльного раствора для очищения поверхности от различных загрязнений.

Теперь про устройство и укладку панелей.

Вариации обустройства

При подборе стеновых размера панелей ПВХ (фото приложены) важно учитывать, как они будут расположены – горизонтально или вертикально. От выбора решений дизайнера будут зависеть еще и габариты панелей:

1. Для вариаций с 3D эффектом или офсетной печатью, причем ширина составляет ¼, ½ и 0.37 метров, длина от 2.7 до 3 метров, а толщина в 0.8-1 см.
2. Для панелей, у которых термопечать или термоперевод – ширина ¼ метра, длина 2.7, 3 и 6 метра, а толщина от 0.8 до 1 см.
3. Для моделей ламинированного вида – ширина ¼ метра, длина 2.7-3 метра, а толщина от 0.8 до 1.2 см.

Плиты скрепляют двумя методами – их или приклеивают н стены, или закрепляю на ранее подготовленную обрешетку. При первом методе стены должны быть с идеально гладкой и ровной поверхностью. Для этого требуется заранее их удалить – тщательно убирать старую отделку, удалять грязь/жир, заделывать щели, наносить состав для грунтования и выравнивать. Перепад в размерах допустим в пределах 0.5 см, а если больше, то спустя какое-то время панель будет деформироваться и даже может отклеиться. Ремонтные работы по фиксированию плит посредством клеевого средства несравнимо дешевле и проще – окончательно пропадет потребность в выстраивании конструкции обрешетки.

Для монтажа панелей не требуется затрачивать огромные усилия и времени – с такой задачей справится любой новичок. Но у данного варианта есть определенный минус – при поломке или порче поврежденной панели сложно снимать со стены и производить замену на новую. Метод фиксации панелей посредством обрешетки обладает рядом положительных моментов – лучше тепловая и звуковая изоляция, а еще не нужно ровнять стены, и можно даже не убирать старые обои и краску. Обрешеточная конструкция может быть 3 видов в зависимости от разновидности материала, из которого она сделана.

1. Деревянная – в таком случае конструкция сделана из брусков и деревянных реек, которая будет привинчена к плоскости на одинаковой дистанции друг от друга. Расстояние между реек для стеновых поверхностей – не больше 0.4 метров, а для потолка не меньше 0.3 метров, и это стандарт. Обрешетка относительно панелей будет фиксироваться на стеновой поверхности перпендикулярно. Фиксация элементов выполняется самонарезающими шурупами, что крайне удобно и надежно.
2. Из металла – для выстраивания обрешетки из металла требуется выбрать металлический профиль, и саморезы заменяют на специализированные скобы, обеспечивающие безопасную и быструю фиксацию на стеновые поверхности. Кляймер является скобой для крепления, которая создается из перфорированной металлической пластины. Клипсы применяют для скрытого вида установки при фиксировании пластиковых панелей, при котором на поверхности отделки для строительства соединительные детали незаметны. Выстраивание основы каркаса в виде обрешетки помогает справляться с утеплением на лоджии/балконе. Пустоты внутри обрешетки заполняют утеплительными материалами, а после обшивают ПВХ панелями.
3. Пластиковая – для создания каркаса из пластика применяют П-образный профиль. Достоинства такого решения – абсолютная устойчивость ко влаге, легкость конструкции и разным режимам температуры, а также пластичность в обработке. Профиль прикрепляют к основанию посредством саморезов или дюбелей с интервалом в 0.3 метра.

Недостатков такого метода создания обрешеток, что повлечет за собой дополнительные временные траты, денежные средства и уменьшится жилое пространство.

Отличие панельного дома от блочного.

Блочный дом выполняется из больших бетонных блоков толщиной около 400 мм. (грубо говоря, как большие кирпичи). И только в блочно-панельных зданиях внутренние стены выполняются из бетонных блоков, а наружные стены из навесных трехслойных панелей. В панельных зданиях же в Москве, как мы уже писали, несущими являются внутренние поперечные и продольные несущие стены небольшой толщины (чаще всего, 160-180 мм.), выполненные из сборных железобетонных панелей, с наружными навесными трехслойными панелями. Поэтому в панельных домах внутри квартир почти все стены являются несущими, в то время как в блочных зданиях внутри квартиры почти все стены являются не несущими. Редко, в некоторых панельных сериях (к примеру, 1-515) несущими также являются наружные панели. Тогда внутри квартиры тоже большинство стен являются не несущими. Но это редкие ислючения.

Порядок изготовления трехслойных железобетонных стеновых панелей

Однослойная плита изготавливается из бетона. Двухслойная имеет каркас, и теплозащитный слой, который одновременно выполняет функцию пароизоляции. Сверху конструкция покрывается цементно-песчаной стяжкой. Несущий слой устанавливают со стороны помещения.

Но в современном строительстве наиболее часто используют трехслойные стеновые плиты. Здесь панель с арматурой устанавливается на наружную сторону, укладывается слой теплоизоляции и внутренняя и наружная панель скрепляются арматурой.

Утеплитель в железобетонные стеновые панели выбирается, исходя из климатических условий эксплуатации. Армирование двухстороннее, каркасом и сеткой с защитой ее от ржавления специальной замазкой.