- 4.4.2018
- 16400
Крутой коттеджный поселок и старенький советский сад юридически для госструктур (Росреестра или налоговой) считаются объектами равного порядка. С ними производят одинаковые юридические или финансовые действия. Но в народе эти объекты с земельными участками все-таки различают. Пусть не столь четко, как государство. Но все-таки понимание реальной разницы у большинства покупателей есть. А потому нюансы выбора земельного участка в СНТ советского образца и в коттеджном поселке, а равно и в населенных пунктах будет различный. Портал METRTV.ru составил жизненные рекомендации для покупателя земельного участка, в зависимости от формата места и внутренней структуры.
ИЖС, ЛПХ или СНТ?
В настоящее время Земельный Кодекс выделяет разные типы земель (ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП). Они отличаются юридическими и административными формальностями. Для строительства загородной недвижимости подходит далеко не любой участок, даже если он куплен на законных основаниях.
Место под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда включено в границы какого-либо населенного пункта. На таком участке можно строить полноценный частный дом с фундаментом, коммуникациями, ограждением. Но строение не должно иметь более трех этажей или быть выше 12 метров. К преимуществам ИЖС относится возможность прописки и развитие инфраструктуры.
Чтобы начать стройку на участке, отведенном под ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство и согласовать проект в разных организациях.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – это территория, отводимая под сельскохозяйственные нужды. Для строительства жилья необходимо получить «добро» в местной администрации, согласования проекта и специального разрешения не требуется. Плюсом является и то, что налоговая ставка на ЛПХ почти в три раза ниже, чем у ИЖС. Самый весомый минус – это запрет на возведение строения, если усадьба находится за пределами города или села.
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) предназначено для отдыха и подразумевает наличие дома на земле. Ведение приусадебного хозяйства остается на усмотрение хозяина. ДНП выгодно отличается ценой, отсутствием строгих требований к постройке и возможностью официальной прописки (если участок в пределах города).
Главное назначение садового некоммерческого товарищества (СНТ) – частное сельское хозяйство. Однако на такой земле не возбраняется строить. По цене такие участки находятся между ИЖС и ДНП. Преимуществом также является то, что СНТ практически всегда расположены в экологически чистых районах на плодородных угодьях. К минусам относится невозможность прописки, ограниченность площади (не более 15 соток) и необходимость проведения коммуникаций за свой счет.
Размер участка
Размер участка не обязательно должен быть большим. Здесь принцип «Чем больше, тем лучше» не действует, ведь потом придется всю эту территорию приводить в надлежащий вид, ухаживать за ней круглый год. Лучше заранее отметить для себя, что Вы хотите видеть на участке, кроме собственно дома, и уже исходя из этого подсчитать необходимую площадь. Для примера, на 10 сотках вполне реально разместить дом (порядка 150 м2), гараж (25 м2), баню (20 м2), беседку или летнюю кухню (20 м2), санузел и душ (3 м2), клумбы (20 м2), грядки под огород или сад (150 м2), небольшой декоративный фонтан (5 м2), бассейн (25 м2), дорожки (200 м2), ограждение территории (100 м2), свободную территорию (280 м2). Если Ваши запросы скромней, вполне можно ограничиться и меньшей площадью, но лучше покупать участок с небольшим запасом для возможности дальнейшего расширения.
Местоположение
Перед покупкой необходимо определиться, где жить: в городе или за городом. Каждый вариант хорош и плох по-своему. Городской земельный участок – это в большинстве случаев готовые коммуникации, отличная инфраструктура, наличие дорог и транспорта, гарантия официальной регистрации всех членов семьи, возможность вести активный городской образ жизни. Но покупка такого участка – дорогое удовольствие.
Если строить дом за чертой города, то необходимо иметь готовность к возможному отсутствию коммуникаций, инфраструктурных объектов, транспортных сообщений. Если район только начинает застраиваться, то на обустройство уйдет немало времени. Требует выяснения и возможность прописки. При работе и учебе в городе, придется выделять дополнительное время на дорогу. Если в приоритете стоит чистая окружающая среда, спокойный ритм жизни, желание выращивать сельхозпродукцию на экологически чистой земле, то загород – отличный выбор.
Форма и геодезия участка
Прежде чем окончательно выбрать подходящий земельный участок под строительство, следует обратить внимание на форму и площадь предлагаемого варианта. Оптимальной конфигурацией является квадрат или прямоугольник. Такая форма облегчает планировку объектов на участке. Однако даже нестандартная форма может быть выигрышно обыграна, если учесть все строительные нормы и дизайнерские хитрости.
Планируя строительство жилого здания, необходимо принимать во внимание размер участка. Соотношение площади дома и земли должно умещаться в рамки 1:10.
Границы участка – весьма важный момент при выборе. Геодезические данные необходимо проверять еще до покупки. Это убережет от возможных споров с соседями и административных проблем, связанных с конфигурацией надела. Для выяснения деталей нужно знать кадастровый номер участка. Далее по этому набору цифр на кадастровой карте, которая помещена в интернете на сайте Росреестра, необходимо найти конкретный земельный участок.
Юридические аспекты
Познакомьтесь лично с собственником и проверьте у него паспорт.
Основные документы при покупке участка
Обязательно требуйте подлинники документов:
- Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2021 года его заменяет выписка из ЕГРП;
- Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
- Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.
Проверить наличие межевания участка можно и самостоятельно. Заходим на ресурс публичной кадастровой палаты (rospeestr.ru), вводим в поисковую строку кадастровый номер или адрес участка. На загрузившейся карте будет виден участок, его план и четкое расположение относительно соседних участков. Если участок не размежеван, то в его описании появится надпись «без координат границ».
- Если собственник женат, замужем, должно быть письменное согласие супруга(ги) на продажу земли;
- Если один из владельцев несовершеннолетний гражданин, у продавца должно быть наличие разрешения от органов опеки на данную сделку.
- Дополнительно можно попросить документ, подтверждающий отсутствие построек на участке.
- Проверьте, не участвует ли данная земля в судебных разбирательствах, имеет ли обременения.
Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли, а затем и регистрировать участок в свою собственность.
Если есть хоть малейшие сомнения, закажите выписку из ЕГРН (сведения о собственнике земельного участка), и обязательно обратитесь к юристу!!!
Осуществлять
выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т.к. исправить потом ошибку будет очень затруднительно, а иногда и просто невозможно!
Транспортная доступность
Наличие связи с внешним миром – важный критерий при отборе земельного участка. Он включает в себя как систему построенных дорог, так и наличие общественного транспорта.
Наличие и качество подъездных дорог
К моменту начала строительства уже должны быть проложены транспортные пути. Это необходимо для подвоза стройматериалов на объект, подъезда строительной техники, вывоз мусора. Если к планируемому месту жительства нет подъездных дорог, то это ухудшит не только качество жизни, но и замедлит сами строительные работы.
Удалённость от транспортной развязки
Чем ближе находится участок от транспортных узлов, тем комфортнее будет протекать жизнь. Не секрет, что дороги в объезд требуют времени и финансовых трат. Поэтому близость развязок значительно облегчает жизнь на выбранной земле, так как позволяет быстрее добраться до цивилизации.
Наличие общественного транспорта
Автобусы, маршрутки и электрички, осуществляющие связь с другими населенными пунктами, имеют особое значение при выборе участка. Даже если в семье есть автомобиль, наличие общественного транспорта является страховочным вариантом в случае ремонта авто.
Какие ограничения нужно будет учесть при выборе участка
Очевидно, что в первую очередь потребуется учесть назначение и вид разрешённого использования земельного надела. Но это не единственное, на что следует обратить внимание.
Перед покупкой надела потребуется получить выписку из ЕГРН. Такой документ позволит узнать:
- нет ли запрета регистрационных действий. Подобный надел нельзя будет даже переоформить, не то что вести на нём жилую застройку;
- не находится ли надел под иным ограничением, например, если он был передан в долгосрочную аренду, то обязательно необходимо будет учитывать интересы арендатора, строительство может быть практически невозможно;
- не имеется ли споров относительно участка. Например, участок может быть предметом спора, отметка о чём может быть внесена в базу по заявлению любого участника гражданского процесса.
Недвижимость, в том числе земельные наделы, имеет особый порядок регистрации. До момента регистрации перехода права собственности через Росреестр, приобретатель не будет считаться собственником. Поэтому и строительные работы нужно начинать уже после получения объекта в полноценную собственность.
Следует обратить внимание также на пункт «иные обременения». Чаще всего речь идёт об ограничениях, которые позволят передать объект новому собственнику, но могут затруднить строительство. Например, речь может идти о наличии особого водоохранного режима из-за наличия грунтовых вод, что затруднит подвод коммуникаций.
Рельеф земельного участка
Ровная земля идеально подходит для строительства дома. Пологий рельеф ускоряет освоение участка, снижает финансовые траты на возведение здания и упрощает дальнейшую эксплуатацию. Участок на склоне холма всегда дешевле. Но этот плюс перекрывается значительными минусами, которые начинают проявляться уже на стадии проектирования дома.
Неоднородный рельеф усложняет строительство, требует устройства дополнительных укреплений склона и фундамента. Особой осторожности требует и земля в низине у реки. Такие участки нередко оказываются в зоне подтопления, поэтому необходимо трезво оценить целесообразность их покупки.
Близость водоема
Бывает, что после покупки участка всплывают последствия близко проходящих подземных источников – в весенний сезон возможно затопление. Талая вода скапливается в прибрежных зонах без крутых берегов. Доказано, что левобережье рек в северном полушарии планеты – пологие, а правые берега отличаются высотой, препятствующей подтоплению. Таким образом, приобретая землю на левом берегу реки, нужно опасаться весеннего половодья. Правобережные участки опасны медленным саморазрушением из-за своих сыпучих свойств, проявляющихся при отсутствии увлажнения.
Когда участок расположен в низине — это значит, что на его территории всегда будет повышенная влажность, независимо от времени года. Близкие подземные ручьи можно узнать по влаголюбивым растениям — бруснике, частухе или ольхе.
Тип грунт и уровень грунтовых вод
При выборе земельного участка следует узнать характер грунтов в данной местности. Далеко не каждый тип почв подходит для домостроя. Наиболее пригодны песчаные и глинистые грунты, так как относятся к плотным и устойчивым основаниям.
В исключение попадают земли, в которых преобладают болотистые почвы с илистым или торфяным компонентом. Такие грунты создают зыбкую основу, на которой построенное здание может просесть.
Если уровень подземных вод поднимается к фундаменту строения ближе чем на два метра, то это считается опасным фактором.
Коммуникации
Наличие проложенных коммуникаций – очень значительный фактор при оценке земли. Их отсутствие существенно понижает цену. Однако этот положительный момент требует глобальных вложений при обустройстве территории. Практика показывает, что приобретение участка без подключения к электросети, газо- и водопроводу обходится во много раз дороже.
Водопровод
Для загородного дома, в котором планируется постоянное проживание, наличие водопровода является крайне желательным. Времена, когда потребности в воде удовлетворял колодец во дворе, ушли в прошлое. Строительство благоустроенного здания включает в себя проведение труб водоснабжения. Если в районе застройки уже есть централизованный водопровод, то это считается весомым бонусом.
Канализация
Значительным преимуществом является также возможность подсоединения к централизованной канализации. Если ее нет, то выходом может быть устройство автономной системы. Ее видами являются:
- Выгребная яма. Самый дешевый вариант с большим количеством недостатков.
- Накопительная емкость. Конструкция, требующая вывоза накопленных стоков.
- Септики. Экологически безопасные устройства с качественной очисткой.
- Станция биоочистки. Локальное очистное сооружение (ЛОС) без откачки вод.
Электричество
Если рядом с районом застройки есть ЛЭП и соседи уже подключены к ней, то это является весомым преимуществом. Вполне реально получить 10-15 кВт. Этого количества хватает для дома площадью до 300 квадратных метров. Если есть потребность в более высокой мощности, то возможность подключения и его стоимость необходимо еще до покупки уточнить в энергоснабжающей организации.
Газопровод
Газ является наиболее дешевым и доступным топливом для использования в частных домах. При оценке земли наличию проведенного газопровода следует уделять особое внимание. В некоторых районах провести газ не представляется возможным. Готовка еды и отопление в этих случаях полностью зависит от электроснабжения или древесно-угольного топлива. Первый вариант затратен финансово, а второй – более трудоемкий.
Наличие коммуникаций
Пренебрежение к наличию основных удобств — частая ошибка покупателя. Прельстившись низкой ценой, люди готовы взять загородный дом без подведенной канализации и электричества, в надежде все сделать своими руками. Как правило, такой шаг выливается в крупную сумму на монтаж основных коммуникаций.
Вода
В отсутствие подведенного водопровода, покупатель лишает себя таких удобств, как:
- возможность принять душ;
- наличие воды для питья;
- полив растений и уход за огородом.
В том случае, когда вода подведена, обязательно нужно сделать экспертизу химического состава. Повышенное содержание железа делает ее непригодной для питья и полива растений.
Газ
Произвести газификацию своего дома в пригороде выльется в несколько сотен тысяч рублей с учетом монтажа магистрали, оплаты разрешений, проектов и пошлин. Есть люди, которые считают, что могут сэкономить с помощью покупки газовых баллонов. Но если посчитать траты в перспективе на несколько лет, то получится цифра, в несколько раз превышающая стоимость подведения газопровода к участку.
Электроэнергия
Сделать заявку на электрификацию дачного хозяйства стоит не больше 600 рублей. Но работы будут произведены в порядке общей очереди, придется некоторое время ждать результата.
Монтаж электричества своими силами обойдется значительно дороже: придется закупать все материалы и оплачивать труд квалифицированных рабочих.
Канализация
Тот момент, на котором можно сэкономить при покупке дома. Окончательная стоимость монтажа септика – до 40 т.р. Выбирать землю с подведенной центральной канализацией нужно тем, кто не готов заниматься обслуживанием системы отходов жизнедеятельности. Но такой проект выйдет дороже на этапе приобретения загородного жилья.
Деревья, мусор и постройки на участке
Нередко состояние самой территории под застройку потенциальные владельцы отодвигают на второй план. Однако это немаловажный фактор. Когда выбирают захламленный или заросший участок под строительство дома, то нужно помнить, что некоторые деревья придется выкорчевывать, ненужные старые постройки сносить, а мусор вывозить. При этом для вывоза габаритного и строительного мусора необходимо вызывать спецтехнику.
Какой должна быть форма участка?
Что касается формы, лучше подбирать участок прямоугольной или квадратной формы с максимально ровным рельефом. На таком участке не возникнет проблем с планировкой, не нужно будет искусственно выравнивать дорожки для транспорта и учитывать неровности поверхности при расположении построек. Но и сложный рельеф имеет свои плюсы – смотрится он намного красивее, особенно если грамотно подойти к его оформлению. Правда, здесь придется смириться с трудностями при строительстве. Дома, расположенные на холмах, должны иметь дополнительные опоры в виде подпорных стен, для более удобного перемещения по участку нужно будет позаботиться о ступенях, обустроить многоуровневые террасы, а это дополнительные и немалые затраты.
Экология
Подбирая участок, следует оценить состояние окружающей среды. Для этого необходимо выделить все потенциально опасные в экологическом плане объекты. Это может быть расположенный недалеко завод, автомобильная магистраль, железная дорога, ферма.
Если место под строительство попадает в зону действия неблагополучного фактора, то о здоровом образе жизни можно не мечтать. Химическое, физическое, а в ряде случаев и биологическое загрязнение будут влиять на здоровье и самочувствие.
На что также стоит обратить внимание
Помимо перечисленных серьезных критериев выбора есть также второстепенные, но не менее важные факторы. От них зависит качество жизни: комфорт, благополучие, спокойствие, удобство.
Инфраструктура
Отлично, если земельный участок для планируемого строительства находится в районе с развитой или развивающейся инфраструктурой. Для семей, имеющих детей дошкольного и школьного возраста, актуально наличие детского сада, школы, поликлиники. Значение имеют также магазины, рынки, пункты бытового обслуживания, спортивные объекты.
Охрана территории
Если есть возможность выбирать место для дома на охраняемой территории или не охраняемой, то первый вариант всегда предпочтительнее. Круглосуточное наблюдение – это гарантия спокойной и благополучной жизни. Вопрос касается не только сохранности имущества, но и безопасности детей, гуляющих на площадке.
Соседи
С людьми, которые уже поселились или начали строиться поблизости, стоит познакомиться заранее. Во-первых, они могут рассказать о том, что не указано ни в каких документах и прояснить реальную обстановку. А, во-вторых, беседа поможет создать впечатление о том, какой контингент живет рядом. Порой этот незначительный момент является решающим при выборе.
Сколько времени занимает обустройство участка?
Длительность строительства зависит от Ваших материальных возможностей, а также от того, кто будет строить. Если нанимать бригаду строителей и строить «под ключ», процесс займет не менее 5 лет, даже если с финансами не возникнет проблем, а это бывает редко, поскольку в начале мало кто представляет что и сколько стоит. Строительство можно ускорить, если на участке для начала построить дом (около двух лет), а потом уже, въехав в него, обустраивать территорию участка, строить вспомогательные постройки, разбивать клумбы, засаживать огород и т.д.
Перед покупкой
Чтобы выбор участка для строительства малоэтажного дома не преподнес неприятных сюрпризов, лучше до оформления сделки провести ряд практических мероприятий на месте.
Проверить участок со строителями
Желательно пригласить для осмотра территории опытных строителей. Они помогут оценить земельный участок с профессиональной точки зрения, укажут на «подводные камни», дадут рекомендации относительно размещения и строительства дома.
Топосъёмка
Специалисты настоятельно рекомендуют до оформления сделки провести топосъёмку земельного участка и согласовать ее в соответствующих организациях. Топографические данные покажут скрытые коммуникации, которые могут наложить ограничение на строительство дома. Кроме того, такая документация пригодится при последующем подключении к жилам коммуникаций.
Вынос границ в натуру
Чтобы после вступления в права не было неприятных накладок с соседями, рекомендуется заранее провести практическую проверку очертаний земельного участка. Иногда вынос границ в натуру показывает, что территория пересекается с соседской. Если накладка составляет 10-20 см и отношения с жителями хорошие, то часто на это закрывают глаза. Но иногда пересечение бывает большим и судебные разбирательства по земельному переделу оказываются бесполезными.
Сопровождение сделки
Так как вопрос выбора и приобретения земельного участка относится к категории значимых, лучше всего обратиться за помощью при оформлении сделки в агентство. Специалисты помогут грамотно выбрать форму собственности, а также избежать юридических недочетов и ошибок.
Где и как найти «стройное место» для частного дома?
Каждому потенциальному домостроителю необходимо решить три основные задачи: собрать деньги на строительство, выбрать проект индивидуального дома «по плечу» материальных возможностей и главное - найти правильную, экологически чистую и удобную площадку для застройки.
Две первые задачи практически решаемы. А вот найти земельный участок, который соответствовал всем требования «стройного места» очень непросто.
Понятие «стройное место» определяет градостроительные, климатические, ландшафтные и экологические критерии выбора местности и места для застройки.
Родилось оно в глубокую старину и означает выбор жизненно необходимого, удобного, красивого и гармоничного с природой земельного участка. Понятие «Стройное место» в российском градостроительстве было законодательно закреплено при Петре Великом.
Император лично указал, где можно строить, а где нельзя. Место для строительства должно быть сухое, обеспечено водой, роза ветров должна быть хорошая, рядом должны располагаться источники природных ресурсов для строительства (песок, щебень, камень, лес). Предусматривались удобные транспортные связи, возможность защитить место от «супостата».
Хотя, при обустройстве Северной столицы все и вся было против: климат ужасный, сплошные болота, кругом враждебное чухонское население, пропитания не достать, а привозное дорого стоит, питьевой воды нет или она плохая. По всему получалось — нельзя было строить на этом месте. Но были интересы и другого, геополитического порядка.
На фоне привлекательных и удобных для жизни поселений староверов по российско — монгольской границе, город Кяхта выглядит ужасно. Чего стоит его прозвище: «Песчаная Венеция». Но выбор этого бойкого места чайной торговли исходил из того что он не стоял на реке текущей из Монголии. И, следовательно, воду было отравить нельзя.
Достижение технического прогресс сегодня позволяет успешно преодолевать неблагоприятные природные, климатические и технические условия при выборе места строительства. И, как говорится, на прогресс надейся, но на Закон оглядывайся!
Нельзя шутить с Законом
Помимо общих особенностей местности, которые влияют на процесс и технологию возведения дома, существует несколько запретов и законов, одинаково важных на всей территории РФ.
Нельзя строится на землях, не относящихся к жилым. По всей территории РФ расположено много разнопрофильных земель и на многих из них запрещено строительство в связи с их узкой специализацией.
Следует знать, что возводить жилье допускается исключительно на землях населенных пунктов и иногда на землях сельскохозяйственного назначения (ИЖС или ЛПХ). Уточнить характеристику земли, на которой расположен ваш участок, можно в его кадастровом паспорте.
Также необходимо озаботиться получением выписки из Единого реестра прав, которую могут предоставить в Федеральной регистрационной службе.
Запрещены постройки у самой кромки воды. На прибрежной полосе полностью запрещено не только какое-либо строительство, но и возведение чего-либо, что сможет препятствовать гражданам в доступе к водоему. Также по закону невозможна аренда этой земли. Запрет распространяется на первые 20 метров побережья.
Касается это и питьевых источников. Здесь, как правило, запрещено абсолютно любое строительство в пределах первых 100 метров. Далее следует прибрежная полоса водоемов. Индивидуально, она определяется местными органами власти и начинается, как правило, сразу после первых 20 метров, и может достигать 500 метров.
Землю на этой территории можно арендовать или купить, но по-прежнему не допускается возведение каких-либо капитальных построек.
Законодательством определены санитарные зоны. Размер каждой санитарной зоны может быть разным, но не более 2 км.
Как правило, подобные зоны обязательно находятся вблизи железных и автомобильных дорог, кладбищ, автозаправочных станций, газопроводов, очистных сооружений, электростанций, промышленных предприятий и прочее.
В том случае, если вы сомневаетесь в том, верно ли расположен ваш участок и не пересекается ли он с какой-либо зоной, вы можете уточнить все нюансы в местном Комитете по архитектуре и градостроительству.
В водоохранных зонах запретные меры более мягкие. В пределах водоохранной зоны допустимо строительство домов, однако вам придется предварительно заверить проект у множества специальных органов.
Ваш дом должен отвечать самым строгим санитарным нормам. Четкую характеристику водоохранных зон, а также все правила их использования дает Статья 65 Водного кодекса РФ.
Затруднено строительство на объектах, признанные культурным наследием нации. Подобная территория определяется индивидуально для каждого объекта.
В том же случае, если удастся получить разрешение на строительство здания в пределах подобной зоны, вам придется в обязательном порядке согласовать проект застройки с Органами по охране памятников истории и культуре.
Земли природоохранного назначения — к этим землям относят парки, заповедники, земли лечебно-оздоровительного характера и так далее. Все участки и постройки, расположенные в пределах этих зон, должны использоваться в строгом соответствии с местным правовым режимом.
Также следует помнить, что независимо от того, каким образом участок перешел вам в собственность, для того, чтобы построить на нем жилой дом, вам в обязательном порядке потребуется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Оно выдается сроком до 10 лет и прикрепляется не к владельцу, а к земельному участку. Так что если вы, до истечения этого срока продадите кому-нибудь землю, разрешение перейдет ему. Вам же потребуется получать его заново на новом участке.
Если же вы возвели здание без разрешения, то оно признается самостроем, и может быть узаконено только в том случае, если не противоречит никаким законам или нормам застройки РФ, а также при полной оплате санкций. В противном случае здание будет снесено.
Привлекайте к выбору стройного места специалистов
Достаточно часто встречаются такие случаи, когда при постройке учитывается все, кроме особенностей земли, на которой расположен участок. Подобная проблема может возникнуть в том случае, если вы решили избежать анализа геодезиста и совсем не прислушивались к советам архитектора, продолжая настаивать лишь на своем варианте.
Прежде чем начать строительство дома, вам в обязательном порядке нужно определиться с правильным фундаментом. Он же напрямую зависит от грунта, на котором расположился ваш участок.
Очень важно верно определить пучинистость грунта, глубину промерзания и пролегание грунтовых вод.
Гораздо проще возводить дома в земле с пониженным содержанием глины и суглинков. В противном же случае вам придется использовать столбчатый фундамент, углубленный в соответствии с нормативами промерзания по вашему региону.
Тонкости и детали устройства фундамента в зависимости от типа грунта вы можете посмотреть в ГОСТе 24847-81 или СНиПе 2.02.01-83.
Очень важное влияние на проектировку вашего будущего дома оказывает его расположение относительно рельефа местности. Само собой, дома находящиеся на равнине или в поле, не отличаются особой сложностью проектирования. Достаточно выполнить лишь классические требования и предосторожности.
В том случае, если ваш дом расположен вблизи возвышенности, то это может вызвать определенные затраты.
Если вы находитесь на вершине, то приготовьте побольше средств и времени на борьбу с осыпающимся грунтом и ползущими небольшими постройками.
Крыше из-за сильного ветра потребуется дополнительное укрепление и более точный расчет допустимого градуса наклона. Также не забудьте про дополнительное утепление, так как в прохладное время года ваше тепло будет в прямом смысле «выдуваться» из всех комнат.
Однако же, помимо недостатков, есть явные преимущества. Вам не придется тратится на постройку дренажной системы, вся влага будет натуральным образом стекать вниз.
Один из самых неудачных вариантов расположения — это низменность, расположенная у подножья холма. Вся дождевые воды будут стекаться именно к вам, так что придется дополнительно проработать сложную дренажную систему. Из-за постоянного высокого уровня грунтовых вод канализационные и водопроводные трубы придется дополнительно утеплять и герметизировать, а фундамент делать более сложный и основательный.
Но также есть и плюсы. Вам не страшны сильные северные ветры, и значительно падает шанс быть ударенным молнией.
Не менее важен при проектировании и расположении дома температурный режим вашего региона.
Из-за того, что территория нашей страны достаточно велика, на ней можно обнаружить самые разные среднегодовые температуры, нормы осадков и количество солнца.
В южных регионах дома обойдутся значительно дешевле, так как не будет необходимости делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и закладывать сложный фундамент. В северных регионах возводятся самые дорогие и крепкие дома, применяются самые сложные технологии и стройка часто может занять пару-тройку лет.
Обращайтесь к урокам народной мудрости
В частности, народная мудрость гласит: где собака легла — строй дом, где сорока села – рой колодец. Современные учёные на многочисленных примерах убедились, что эти наблюдения верны.
Ведь собака – очень чувствительное млекопитающее, а все млекопитающие, в том числе и человек, реагируют на плохую зону ухудшением самочувствия. Даже в дикую стужу собака ни за что не будет лежать в конуре, если эта конура стоит над разломом.
С сорокой тоже всё легко объясняется: она ищет насекомых, а они предпочитают геопатогенные зоны, как правило, влажные. Так что наблюдения наших предков помогали им точно определить, где человеку будет жить легко и безопасно.
А вот и другие установленные наукой факты. Коровы, живущие в стойлах, расположенных над геопатогенными зонами, чаще других заболевают лейкозом, у них находили злокачественные опухоли, они страдали нарушением работы внутренних органов и рождали нежизнеспособных телят.
Люди, которые поселились в нехороших местах, тоже реагировали на зоны негативно: у них находили сердечно-сосудистые заболевания, рак, психические расстройства, врождённые пороки.
При обследовании больных в стационарах, расположенных над злосчастными участками земли, обнаруживали, что смертность в палатах, которые находятся над разломами, гораздо выше, чем в тех, где электромагнитное излучение имеет стабильную величину.
Конечно, наши предки понятия не имели о каверзах магнитного излучения Земли. Не знали, но видели, как отражается нечто (то есть наличие зоны) на жизни животных, человека. Объясняли они это злыми духами, сглазом, проявлением тёмных сил.
Однако, как ни назови явление, какую причину ни придумай, факты остаются фактами. А они как раз и показывали, что энергетика в местах разломов нарушена, жить там нельзя. Вот почему домов там и не строили.
Наш предок, затевавший строительство нового дома, внимательно осматривал местность: не водятся ли в большом количестве змеи, муравьи, шмели, нет ли на участке застойных вод с лягушками и пиявками, много ли стрекоз, насекомоядных птиц.
Насекомые и пресмыкающиеся великолепно переносят импульсное излучение, там они выбирают зоны для размножения и зимовок, муравьи строят муравейники.
Зачастую проверяли место для будущего дома очень простым способом: переносили на него муравейник и смотрели, как поведут себя муравьи: если начнётся массовый исход – замечательно, если останутся – лучше жилища не возводить.
Практически всегда ставили улей с пчёлами. Те тоже чутко реагируют на зоны: если пчёлы почувствовали себя хорошо, то дома там не ставили. Заметьте, что все пасеки расположены в стороне от жилых построек, обычно они находятся вне села, а всё потому, что пчёлы тоже очень любят зоны, и в нормальной деревне им не нравится жить.
Также приглядывались, какие травы, цветы, деревья растут на участке. Липа, клён, сосна – хорошо. Дуб, ива, ольха – плохо.
В старину выводы делались на основе долголетних наблюдений, опыта нескольких поколений, только потом учёные объяснили, почему одним растениям благодатно жить в зоне, а другие в ней себя чувствуют плохо.
Дело в степени мощности корневой системы. Растениям для нормальной жизни нужна вода, одни из них влаголюбивы, другие – засухоустойчивы. Влаголюбивым породам для жизни необходимо, чтобы обязательно существовал мощный подземный водоносный слой.
Такой слой образуется в местах разломов или трещин, когда подземные пустоты заполняются грунтовыми водами. Вот над дурными местами и растут влаголюбивые деревья – ива, осина, ольха, дуб, вяз, ясень. Хвойные деревья, липа и берёза зоны избегают, либо они там быстро хиреют.
Точно так же определяли зону и по травам: в старину люди знали, какие травы растут на сухих землях, а какие стремятся к влаге. Все болотные травы предпочитают плохие для человека места. Осока, багульник, зверобой, полынь, например, избегают сухих почв.
Все лекарственные растения стремятся уйти в нехорошую зону. Вот, кстати, почему так трудно приживить их на своих участках садоводам-огородникам!
Если наш предок-крестьянин видел болотные травы на своей земле, он там дома не строил. Ещё он пристальное внимание обращал на то, нет ли больших камней на участке, по-нашему, выходов магматических пород – гранитов, базальтов.
Это теперь мы знаем, что выход материковых плит свидетельствует о разломах, а люди благодаря вековому опыту установили, что на такой земле всё плохо растёт и людям жить тяжело. Объясняли они нелюбовь к таким местам просто: нет глубины для лемеха, то есть очень тонок почвенный слой. Глыбы, пересекающие участок, мешали обработке земли, в таком месте трудно строить фундамент и т.п.
Также у крестьян считалось дурным знаком поселиться в лощине, логе, урочище, то есть на местности, расположенной гораздо ниже других участком земли. Они связывали это с поверьями, что в таких местах живёт нечистая сила.
Крестьяне старались выбрать для дома лес светлый, солнечный, а не болотную трясину и хмурый осинник. Каковы же выводы?
Во все времена с негативными природными явлениями было сложно бороться и приходилось искать точки гармоничного взаимодействия в поисках «стройного места».
Сейчас, к глубокому сожалению, человек стал побеждать и насиловать природу, руководствоваться меркантильными соображениями при выборе места строительства своего родного дома.
Пойдет ли это на пользу частным застройщикам, их детям и внукам?
Валерий Бордюженко
