Технология строительства индивидуального жилья. Пошаговая инструкция.

Типы готовых домов

Сборные дома под ключ: каркасная, каркасно-панельная и SIP-технология, домокомплекты из бруса, бревна и модульные домики, дома-контейнеры – существует несколько различных типов готовых быстровозводимых сборных решений и особенностей технологий.

1. Модульные дома.

Такие постройки состоят из одного или нескольких модулей, которые сделаны на заводе, а затем транспортируются отдельно на строительную площадку, где происходит сборка уже готовых частей. Каждый модуль, обычно, поставляется в комплекте с внутренней отделкой — сантехникой, электрическим оборудованием, дверями, шкафами и лестницами, поэтому при монтаже остаются лишь небольшие отделочные работы.

Время полного создания сооружения, начиная с рассмотрения вариантов и проектирования объекта, составляет примерно три-четыре месяца.

2. Дома со стеновыми панелями

Это в основном SIP-технология. При строительстве используются так называемые панели — например, целая стена или каждая готовая панель транспортируется на строительную площадку и монтируется на месте. Как правило, сип-панели требуют больше отделки, чем модульные, поскольку внутренние отделочные работы, такие как покраска, установка шкафов и лестниц, а также установка напольных покрытий, завершаются уже на объекте.

Заводское изготовление по-прежнему аналогично (около 6-12 недель), но время сборки на месте больше. Может потребоваться неделя для создания панелей на заводе, тогда для завершения внутренней отделки может потребоваться еще один месяц, в зависимости от расписания субподрядчиков. Общее время сборки можно оценить в три-пять месяцев, в зависимости от графика подрядной организации.

3. Домокомплекты из бревна и бруса

Предварительно подготовленные элементы на , такими как комплекты бревенчатых домов и построек из бруса. Эти конструкции с зарезанными чашами с учетом конструктивных спецификаций выполняются на заводе, а затем поставляются как комплект для строительной площадки, который будет собран на месте. Некоторые домокомплекты с предварительной подготовкой являются панельными, но не все конструкции с панелями являются готовым к сборке на объекте.

Один из факторов, который выделяет подобные здания из панельных, заключается в том, что домокомплекты с предварительно подогнанными частями часто предназначены для мотивированного домашнего покупателя, который хочет самостоятельно построить дом, используя материалы и инструкции, предоставленные производителем. Для небольших домиков комплекты поставляются с подробным списком инструкций и деталей, похожие на мебель Ikea. Затем покупатель либо собирает готовый дом по проектной документации самостоятельно, либо с помощью строителей.

Основное различие между панельным домом и домокомплектом — это намерение. Большинство панельных домовладельцев намерены собирать панели своей компанией на месте, в то время как у сборщиков заготовок нет такого намерения, если только строительство не является дополнением к иным работам на участке. Кроме этого, не все домокомплекты снабжены полными стенами или потолками.

Например, в подавляющем большинстве в проектах с бревенчатыми стенами просто вырезаны чаши и есть побревновка, и строительные материалы, готовые к сборке на вашем участке. Они, как правило, имеют самое длительное время сборки на месте, которое резко варьируется в зависимости от условий, кто собирает. Общее время возведения можно оценить, как минимум пять месяцев, хотя это может быть и намного больше.

4. Дома из контейнеров

Дома из контейнеров — это постройки, сделанные в буквальном смысле, из промышленных контейнеров для транспортировки. Они вызвали всплеск и интерес в средствах массовой информации из-за их креативного подхода к проектам. Контейнеры могут разбираться и собираться вместе, как Lego, применимы для создания небольших домиков, офисов и закусочных.

Однако, прежде чем вы согласитесь на строительство домов-контейнеров, просто имейте в виду, что это не то же самое, что строить сборную каркасно-щитовую конструкцию. Грузовые контейнеры могут быть прочными, но они не предназначены для использования в жилых помещениях. Это означает, что вам нужно проверить местные строительные нормы, чтобы узнать, существуют ли дополнительные ограничения на использование транспортных контейнеров.

» Обратите внимание! Если вам нравится внешний вид морских контейнеров, есть несколько модульных производителей, которые переработали контейнер для перевозки специально для жилого и коммерческого использования.

Каркасно — щитовые дома

Возведение каркасного дома не привязано ко времени года. Его можно проводить и в летнюю жару, и в зимние морозы. В технологические процессы не входят операции с использованием воды, что является еще одним фактором для экономии ресурсов.

В процессе исполнения проект подвергается корректировке исходя из существующих на площадке условий и дополнительных пожеланий заказчика. До полного завершения установки можно несколько раз изменить внутреннюю планировку помещений. Обычно эти правки не влияют на стоимость строительства.

В щитовых домах не требуется внутренняя и наружная штукатурка, а отделочные работы можно провести самостоятельно. Сразу после установки стен и кровли вставляют окна и двери. Легкое строение не дает усадки, поэтому строительство каркасно-щитовых домов под ключ занимает около полугода. Квалифицированные рабочие придерживаются идеальной геометрии. Поэтому отделку многие застройщики проводят самостоятельно.

Строительство экономных каркасных домов под ключ не нарушает экологию. Для него подходит участок с любым ландшафтом, при этом нет необходимости выкорчевывать деревья или выравнивать площадку.

» Важно! При одинаковых наружных размерах, объем внутренних помещений примерно на 20% больше, чем в здании из кирпича.

Готовое строение имеет высокую сейсмоустойчивость. Оно выдерживает землетрясение до 9 баллов.

Из чего построить дом

Люди обстраивали свои жилища еще с первобытных времен. Укромное место в пещере позволяло скрыться от дождя и хищных животных, отдохнуть и набраться сил. С развитием орудий труда и общественного строя жилища превратились в особые постройки со стенами и крышей – дома. В нашей стране в прошлом веке шло массовое городское строительство многоквартирных домов. Сегодня наметился обратный процесс – многие стремятся поселиться загородом в собственном доме. Первый вопрос, с которым сталкивается человек, мечтающий о загородном жилище, из чего построить дом.

В этой статье мы разберем выбор основного материала для возведения стен дома.

Если не вдаваться в подробности, то главных конструкционных материалов всего два. Это дерево и камень, роль которого исполняют кирпичи и блоки. Исторически сложилось, что в России строили именно деревянные дома. Древесина была более доступным материалом и её всегда было много. В южных регионах и странах Европы из-за отсутствия строевого леса большее распространение получило каменное строительство – более трудоемкое и требующее более сложной обработки материалов, зато конструкции получались на века. Достоинства и недостатки двух материалов сохранились и сейчас.

Материал для дома бывает легким, а бывает тяжелым. Жилища из тяжелого материала имеют сложную конструкцию, обычно требуется железобетонный фундамент. Строительство тяжелого дома занимает больше времени и трудозатрат.

• Древесина – экономичный и доступный материал. Деревянный дом легко протапливать и поддерживать в нем тепло. Дерево обладает низкой теплопроводностью и жилище при этом легко «дышит». Для строительства используется оцилиндрованное бревно, различные виды бруса (цельный профилированный, строганный, клееный) и деревянные щиты.

Деревянный дом ассоциируется с теплом и уютом
На Руси часто практиковалось строительство срубов. Дома собирали из бревен, обработанных вручную. В бревне делались специальные пазы, которые скреплялись в замки. Сегодня дома из бревна ручной рубки не строятся, такой метод практикуют только энтузиасты-реконструкторы.

Дерево относится к легким материалам. Для деревянного дома подойдет облегченный фундамент (подробнее о разных типах фундаментов читайте в статье «Основные типы фундаментов. Обзор»), а строительство дома не затянется на годы. При наличии готовых материалов можно уложиться в 1 – 3 месяца.

Из-за быстрого строительства многие первый временной дом строят из дерева, живя в нем, можно параллельно работать над возведением каменного жилища.

• Каменный дом – конструкция на века, но и возведение такого жилища потребует серьезных строительных изысканий. Каменный дом обойдется значительно дороже деревянного, поэтому стоит сразу оценить свои финансовые возможности. Строительство даже небольшого дома будет идти больше года. Это при условии, что дом возводит профессиональная строительная бригада. Строительство своими силами может затянуться на 2- 3 года.

Узор кладочных швов на кирпичном доме является своеобразным элементом декора

Класс огнестойкости у каменного дома выше, чему деревянного. Кирпичи и блоки менее способствуют распространению огня. Благодаря этому такие жилища можно строить ближе друг к другу. Деревянный дом по нормам пожаробезопасности должен находиться на расстоянии 10 – 15 метров от других деревянных строений.

• Однослойная стена выкладывается из однородного материала. В этом случае проще рассчитать необходимое количество материала и сам процесс строительства проходит проще и быстрее. Однослойная стена неэффективна с точки зрения теплосбережения.
• Многослойные стены – существует множество различных видов. Самый простой вариант — двухслойная стена, состоящая из утеплителя и несущей конструкции. Такую конструкцию сделать сложнее, так как требуется производить сложный расчёт, при котором необходимо контролировать процесс паропроницания и теплопроводности.

Трехслойная стена: первый слой — несущая конструкция из керамических блоков, второй слой – утеплитель и внешняя стена – облицовка

Внутри стены не должна образовываться точка росы (образование конденсата на внутренней стене). Наружный слой должен быть более паропроницаем, чтобы пар мог выходить из дома.

В зависимости от выбора материала изменяется и срок службы дома. При соблюдении всех технологических норм дом из тяжелых штучных материалов сможет прослужить своему хозяину более 50 – 70 лет. Срок службы легкого дома из дерева составляет 25 – 50 лет, после этого срока дом придется перестраивать из-за ветхости несущих конструкций.

Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Недостаточно определиться между деревянным домом и каменным, поэтому необходимо подробнее остановиться на разновидностях.

• Керамический кирпич – строительный материал, который известен людям с древнейших времен. Изготавливается из красной глины методом печного обжига. Самый распространенный размер кирпича – одинарный (250х120х65). Реже встречаются полуторные, высота которого составляет 88 мм и двойные (высота в два одинарных кирпича – 130 мм). Кирпичи подразделяются на пустотелые и полнотелые. Последние чаще используются для возведения несущих стен. У пустотелых часть пространства тела кирпича занята воздухом (у некоторых разновидностей – до 55%). Воздух находится в специальных щелях, поэтому пустотелый кирпич иногда называют щелевым.

Возведение стены из кирпича потребует привлечения профессиональных каменщиков

В зависимости от назначения кирпич делится на облицовочный и рядовой. Рядовой применяется для возведения «черновой» стены, которая обеспечивает прочность будущего дома. Геометрия строевого кирпича допускает отклонения, сколы, трещины. Внешний вид для него не играет определяющей роли. За декоративную составляющую отвечает облицовочный или лицевой кирпич. Из него возводится фасадная часть стены, которая формирует облик дома.

Достоинства: К достоинствам кирпича можно отнести высокую прочность и плотность. Для строительства используются кирпичи марок М125 и М150. Хорошая морозостойкость – кирпич может быть рассчитан на большое количество циклов заморозки – разморозки.

Недостатки: Стены из кирпича достаточно тяжелые, поэтому потребуется крепкий фундамент. Кладка кирпича – сложный и трудоемкий процесс, услуги профессиональных каменщиков потребуют дополнительных вложений. Процесс строительства может идти до года. Использование строевого кирпича потребует дополнительных затрат на облицовку.

• Силикатный кирпич – строительный материал, изготавливаемый из песка и извести методом автоклавного обжига. Имеет белый цвет, выпускается в тех же размерах, что и керамический. Из силикатного кирпича строятся любые постройки (гаражи, хозяйственные сооружения, частные и многоквартирные дома).

Построить себе свой собственный «белый дом» можно с помощью силикатного кирпича

Достоинства: Имеет высокую прочность и пожаробезопасность. Силикатный кирпич длительное время сохраняет эксплуатационные характеристики при соблюдении технологии постройки.

Недостатки: Теплопроводность у силикатного кирпича выше, чем у керамического. Из-за этого стены потребуют дополнительного утепления. Силикатный кирпич не рекомендуется в регионах с повышенной влажностью. При прямом воздействие осадков известь начинает разрушаться. В крупных городах материал под воздействием окружающей среды становится серым, в результате чего дом теряет привлекательный внешний вид.

• Керамические блоки (теплая керамика) – поризованные кирпичи больших размеров. Изготавливаются из красной глины методом высокотемпературного обжига. В глину добавляются органические компоненты, которые сгорают в момент обжига и образуют поры внутри кирпича. Кроме пор материал имеет пустоты в виде щелей. Для соединения конструкции используется система паз-гребень.

Дом из керамических блоков получается прочным и теплым

Достоинства: Среди кирпичей и строительных блоков материал имеет самый низкий показатель теплопроводности, т.е. керамические блоки лучше сохраняют тепло. Прочность материала соответствует уровню керамических кирпичей. Пазагребневая система монтажа отличается простотой. Большие габаритные размеры обеспечивают высокую скорость строительства.

Недостатки: Чтобы избежать затекания раствора в щели, приходится использовать специальную сетку. Материал плох с точки зрения монтажа крепежных элементов.

• Бетонные блоки – изготавливаются из тяжелых бетонов и не используются для кладки стен из-за своего веса. Зато высокая прочность и плотность позволяет использовать эти изделия для строительства ленточного фундамента. Также бетонные блоки могут быть использованы для строительства подвальных стен.

Достоинства: Высокая прочность и плотность, фундамент из бетона хорошо защищен от огня.

Недостатки: Из-за большого веса бетонные блоки для фундамента могут монтироваться только с помощью грузоподъемной техники. Бетон имеет высокую теплопроводность, поэтому постройки из бетонных блоков нуждаются в дополнительной теплоизоляции.

• Газобетонные блоки относятся к ячеистым бетонам. В состав входит известь, песок, цемент и алюминиевая пудра, которая выступает в роли газообразующего элемента. В результате взаимодействия пудры и извести выделяется водород, которые образует внутри материала микропоры. Само твердение происходит в автоклаве, поэтому процесс идет равномерно при заданном тепловом режиме. Один из распространенных размеров 600х200х200 мм.

Дом из газоблока можно возвести своими силами

Достоинства: Материал прост в кладке, работать с ним можно научиться самостоятельно. Кладка газоблока происходит намного быстрее, чем кладка кирпича, так как сам материал имеет больший размер. При кладке из газоблока можно делать меньший шов, что снижает мостик холода. Автоклавный газобетон обладает хорошей геометрией, отклонения от размеров у него минимальные.

Недостатки: Материал хрупок, падение или неловкий удар могут расколоть и повредить блок. Для создания цельной монолитной стены дома, которая не боится трещин, потребуется дополнительное армирование, что усложняет процесс строительства

• Пенобетонные блоки, как газобетонные, относятся к разновидности ячеистых легких бетонов. Только порообразование в данном материале происходит не в автоклаве, а с помощью специальных вспенивающих веществ. Пеноблоки заливают в форму и подвергают гидратационному твердению.

Достоинства: Материал прост в кладке и обладает низкой теплопроводностью, что позволяет построить относительно «теплый» дом.

Недостатки: Из-за неавтоклавного производства процесс вспенивания идет неравномерно, поэтому и геометрия у пеноблоков получается хуже, чем у газоблоков. Он также хрупок и нуждается в армировании. Дом из пеноблоков для использования в холодных регионах надо утеплять.

• Газосиликатные блоки – материал, схожий по способу производства с газобетоном. В его составе тоже присутствует алюминиевая пудра, но при этом вместо цемента используется известь. Блоки производятся автоклавным методом.

Достоинства: Газосиликатный дом можно построить быстро и по сравнительно небольшой цене. Стены при этом хорошо «дышат».

Недостатки: Газосиликатный блок нуждается в дополнительном армировании, для увеличения прочности конструкции. При это из газосиликата не рекомендуется строить дом выше двух этажей. Стены строения должны быть надежно защищены от влаги, так как материал быстро разрушается под воздействием воды.

• Шлакобетонные блоки – строительный материал изготавливается с помощью прессования промышленных отходов: доменных шлаков, кирпичного боя, керамзита и др. В материал при производстве в качестве вяжущего вещества добавляется цемент. Часто шлакоблоки используются для строительства гаражей и других хозяйственных построек.

Даже дому из шлакоблоков можно придать яркий внешний вид

Достоинства: Материал может обеспечить дому высокую прочность. Шлакоблоки не имеют усадки, позволяют быстро строит надежные конструкции.

Недостатки: Шлакоблоки имеют значительный вес, поэтому фундамент должен быть рассчитан на подобные нагрузки. Материал должен быть хорошо изолирован от прямого попадания воды. Доменный шлак может иметь радиоактивный фон, поэтому шлакоблоки необходимо проверять. Из-за высокой теплопроводности шлакоблоков дому потребуется дополнительная изоляция.

• Керамзитобетонный блок – строительный материал, получаемый путем прессования цемента, песка и керамзита. Керамзит – небольшие пористы камни, получаемый в результате обжига глины. Прочность керамзитобетона разнится от 50 до 250 кг/см.кв. Чаще керамзитные блоки используются для хозяйственных построек и заборов, но могут применяться и для возведения стен.

Достоинства: Материал отличается большой прочностью. Керамзитобетонные блоки отличаются низким влагопоглощением и экологичностью.

Недостатки: Стена дома из керамзитобетона плохо «дышит», также внешне материал не отличается привлекательностью

• Полистиролбетонные блоки – строительный материал, состоящий из цемента и шариков полистирола, заполненных воздухом.

Достоинства: Материал хорошо поддается обработке. Низкая теплопроводность делает полистирол хорошим теплоизолирующим элементом.

Недостатки: Теплоизоляционные свойства материала теряются при воздействии огня. Дом из полистиролбетонных блоков плохо поддается штукатурке. В блоках плохо держатся крепежные элементы.

• Арболитовые блоки изготавливаются из цемента и древесной щепы. Затвердение блоков происходит в специальных формах. Для увеличения адгезии между деревом и цементом добавляются специальные химические вещества. Материал подходит для строительства хозяйственных построек, гаражей и домов до трех этажей.

Дом из арболитовых блоков

Достоинства: Материал экологочен и обладает низкой теплопроводностью.

Недостатки: Арболитовые блоки обладают не очень хорошей геометрией, из-за этого на кладку уйдет много раствора.

• Оцилиндрованное бревно – это особая разновидность лесоматериалов. Стволы деревьев подвергаются специальной обработке (фрезерованию). Бревна центруют, удаляют кору и обтесывают под определенный размер. Оцилиндрованные бревна применяются для строительства древесных домов, бань и хозяйственных построек.

Дом из оцилиндрованного бревна без облицовки, будто сошел со страниц народной сказки

Достоинства: Материал экологичен и прост в обработке. Собрать дом из оцилиндрованных бревен можно своими силами, строительство идет в течение 4 – 6 месяцев. Материал имеет низкую теплопроводность, поэтому дом хорошо сохраняет тепло. Дом из бревен обойдется дешевле, чем большинство домов из тяжелых материалов, серьезный вклад вносит отсутствие затрат на фундамент.

Недостатки: Бревна не всегда имеют идеальную стыковку, из-за этого могут оставаться зазоры. Усадка дома может проходить в течение года, за этот период изменение объема материала может составить 6 – 8%. Дом из бревен требует постоянного ухода для обеспечения защиты от насекомых, распространения грибков и других болезнетворных бактерий. Древесина обладает плохими огнезащитными свойствами.

• Брус – это древесный строительный материал. Стандартный брус имеет четыре ровные продольные плоскости (четырехкантный брус). Пиломатериал используется для возведения домов, бань, сараев, беседок и других построек. Брус бывает цельный профилированный, строганный или клееный. Профилированный материал изготавливается из цельного куска дерева, на нем делаются специальный пазы и гребни для лучшей стыковки. Строганный брус – это четырехгранный цельный кусок дерева, который на производстве проходит специальную обработку. Клееный брус изготавливается из нескольких древесных пластин (ламелей). Пластины прессуются, склеиваются и подвергаются осушке, в результате получается монолитный строительный материал с небольшим содержанием влаги.

Дом из бруса по дизайну ничем не уступает домам из кирпичей и блоков

Достоинства: Экологичный и простой в монтаже материал. Дома из бруса отличаются долгим сроком службы. Материал хорошо сохраняет тепло, поэтому дополнительный утеплитель не требуется.

Недостатки: Как и любой материал на основе дерева, брус имеет плохую защиту от огня. Усадка у бруса меньше и проходит быстрее, чем у бревен, но она все равно сохраняется. Брус нуждается в обработке антисептическими средствами для защиты от гнили и насекомых.

• Деревянные щиты – строительный материал в виде плиты, которая изготавливается из прессованной древесины. Щиты имеют высоту одного этажа и сразу перекрывают целую стену.

Дом из деревянных щитов собирается, как конструктор

Достоинства: Материал прост в монтаже, построить дом из деревянных щитов можно за 1 – 3 месяца. Щиты хорошо держать тепло. При этом в доме очень легко провести перепланировку или ремонт.

Недостатки: Для домов из деревянных щитов потребуется хорошая вентиляция, так как стены плохо пропускают воздух. Строительство таких домов чаще всего происходит типовым методом. Срок службы щитовых домов не превышает 25 лет. Стены дома отличаются хрупкостью, сильный удар может пробить покрытие деревянного щита.

Выбирать подходящий материал для строительства дома необходимо, ориентируясь на финансовые возможности, личные предпочтения и планы на будущее. Если средства ограничены и очень хочется побыстрее въехать в собственное загородное жилище, то лучше остановиться на деревянном доме. Каменная постройка подойдет для тех, кто хочет, чтобы дом сохранился для внуков и правнуков. Среди материалов лучше выбирать экологически чистые разновидности с хорошими теплосберегающими свойствами.

Размер и эстетика

Небо — это предел, когда дело доходит до размера загородного коттеджа. Есть крошечные, такие как модель на 70 квадратных метров. Она может похвастаться одной ванной комнатой и двумя спальнями. А есть огромные здания, которые предполагают до пяти спален и пяти ванных комнат, а также площадь почти 800 квадратных метров.

Одной из причин, из-за которой модульное строительство стало настолько популярным, является что оно хорошо сочетается с тенденцией к экономии. Возведение дачи любого размера никогда не бывает дешевым, но если вы хотите снизить издержки и затраты на обогрев, можете выбрать небольшой, предварительно подготовленный быстровозводимый дом, который требует гораздо меньше затрат на фундамент и коммунальные услуги и может быть возведен намного быстрее.

Если вы заинтересованы в строительстве дачного дома, вы действительно не ограничены эстетикой. Вы можете просто выбрать конкретный тип строения, основанный на ваших предпочтениях и чувству стиля.

Большинство загородных дач имеют гладкий, современный, квадратный вид, потому что модули собраны на квадратах или прямоугольниках, которые затем укладываются или расположены на месте в соответствии с заранее определенными планами здания. Некоторые модульные конструкции сочетаются с панельными стенами или кровлей, которые меняют внешний вид коробки в почти любой стиль.

Постройки из сип-панелей могут быть смонтированы практически в любом стиле, в соответствии с предпочтениями покупателя.

Домокомплекты деревянных домов часто представляют собой особую эстетику. Это варьируется в зависимости от типа материала, который вы выбираете. На самом деле существует множество вариантов внешнего вида.

» Обратите внимание! Есть производители которые объединяют различные типы методов сборки, чтобы открыть стилистические возможности.

Материалы

Если запланировано строительство деревянного дома, то из древесины должны быть следующие основные элементы:

• брус для закладного венца, верней обвязки и боковых стоек конструкции;
• доски для поперечин и черновой обшивки каркаса;
• бруски для опорных укосов.

Кроме дерева, монтаж дома выполняют с использованием материалов для кровли, внутренней и внешней отделки стен дома, пароизоляции, утепления.

Схема устройства полов в каркасном доме

Не следует забывать об антисептиках, а также об антипиренах для обработки древесины. Крышу обычно делают из гибкой финской черепицы. Очень привлекательно смотрится отделка каркасного жилища, имитирующая деревянный брус. Для теплоизоляции используют пенопласт или минеральную вату. Утеплитель с наружной стороны стен защищают влагостойкой фанерой, цементно-стружечными плитами.

Сборный дом — что входит

При рассмотрении проекта, очень важно обратить пристальное внимание, что есть и что не включено в выбранный вами домашний пакет. Например, модульные комплекты небольших домиков часто, но не всегда, продаются с полным набором светильников, приборов, окон и напольных покрытий, с предварительной отделкой и панелями часто состоят из материалов, необходимых для стены, крыши или рамы.

Эти стены и крыши включают или нет изоляцию, электропроводку, окна, двери или даже гипсокартон. В некоторых случаях вы заплатите дополнительно за выполненную стеновую структуру, но, как показывает практика, вам приходится работать с подрядчиком на месте, чтобы он помог вам завершить строительство, включая отделку крыши и стен.

В качестве примера, что вы можете ожидать, чтобы быть включенным в каждый тип структуры, предлагаются следующие модели.

А) Модульное жилое помещение

Классический пакет, который предлагают большинство производителей подобных конструкций, включает следующие элементы:

• архитектурные компоненты, чертежи здания и дизайн;
• структурную инженерию, чтобы обеспечить структурную целостность;
• разрешение на государственное строительство;
• структуру пола (не включая фундамент);
• кровельные работы;
• осветительную арматуру;
• сантехнику;
• окна;
• шкафы и отделку;
• напольное покрытие;
• столешницы;
• технику;
• интеллектуальную систему домашней автоматизации для дистанционного управления использованием электричества, освещения и систем безопасности;
• установку комплекта на подготовленный фундамент.

Существуют варианты комплектаций, но они несколько ограничены. По сути, вы выбираете один из трех отделочных пакетов компании для достижения эстетики интерьера, в которой вы хотите.

Некоторые компании предлагают более широкий набор отделочных пакетов, позволяя вам более персонализировать внешний вид вашего дома, но вы по-прежнему ограничены набором которые предлагаются, по сравнению что вы купите самостоятельно. Вы не можете просто выбрать отдельное оборудование, если компания его не предлагает. Вам придется либо отказаться от приема допработ в пакете, либо вам придется выбирать из комплектаций предлагаемых компанией.

Б) Панельная сборка

В панельных домах например из сип, меньше включений, которые можно рассматривать как положительные или отрицательные. Если вы хотите больше контролировать окончательный внешний вид и самостоятельно выбирать материалы отделки, вам лучше всего сделать панельное строительство. Но если вы больше заинтересованы в быстрой сборке, и вы просто хотите выбрать пакет дизайна, который уже был разработан, то модульные готовые решения, вероятно, подойдут вам лучше всего.

Панельный проект содержит:

— все основные компоненты каркаса (стены и крыша);

— архитектуру (чертежи и дизайн);

— структурную инженерию (обеспечение панелей и их размещение на фундаменте конструктивно);

— разрешение от госорганов.

Не увлекайтесь счастливым сном с фразой «все включено», когда дело доходит до покупки — это может ввести в заблуждение. Поймите, что базовая цена не учитывает многие расходы, необходимые для полноценного завершения объекта.

Вы должны заплатить дополнительные деньги на возведение жилья, которые могут быть немалыми что бы включить следующие пункты:

— геологическая проверка грунта;

-вспомогательные подключения, если необходимо (вода, сточные воды или септики, электричество);

— подготовленный фундамент, который будет смонтирован (бетонная плита или сваи и балка);

— ландшафтный дизайн;

— подъездные пути и тротуары;

— гараж;

— местный подрядчик или строительная бригада, чтобы закончить отделочные работы под ключ.

Эти расходы невероятно разнообразны в зависимости от местоположения, размера постройки и даже муниципальных требований или личных предпочтений. Например, если вы строите дачу в пригороде, вам не понадобиться траты для ландшафтного дизайнера. Однако, если вы строите в городе, вам потребуется какое-то озеленение. А это готовность потратить сумму на разрешения, сборы, фундамент и приспособления, особенно если ваша собственность не обслуживается местной канализацией и системой водоснабжения, и вам нужно будет ввести септическую систему.

Перед заключением сделки с конкретной компанией или производителем, убедитесь, что вы подробно узнали о подрядчике, какие услуги будут предоставлены, и о том, что вы будете делать отдельно. При сравнении производителей, получите конкретную информацию что каждая компания предоставляет в отдельности.

Например, некоторые строители предлагают больше , включая подготовку площадки, тестирование почв и подготовку фундамента. Вы не хотели бы исключить только для того, чтобы сэкономить, когда на самом деле общие различия затрат могут быть незначительными.

Варианты и дополнения

В дополнение к отделке, которая входит в стандартную комплектацию, важно понять, что может быть выбор дополнений к проекту за дополнительную цену. Например, компания предлагает единый пакет отделки, но вы можете заменять предметы, например, выбирать полы из массива вместо предложенного ламината.

У других производителей больше возможностей, когда вы выбираете свой окончательный проект. Чтобы получить представление о вариантах или обновлениях, которые вы можете сделать, ознакомьтесь с конфигуратором. Это позволяет вам сначала выбрать дом на основе цены, размера и стиля.

Также помните, что многие варианты с дополнительной отделкой будут стоить дороже, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, будьте очень осторожны в выборе дополнительных услуг.

Разновидности технологий строительства домов

Все знают о классических технологиях возведения зданий. Главенствующим материалом является дерево. Издавна строили избы, в которых домочадцам легко дышалось, сооружение было полностью экологичным, не требовало дополнительного утепления, отличалось великолепным микроклиматом. Более современным вариантом сегодня является брус. Но наряду с другими предложениями на рынке он меркнет, ведь легкая возгораемость и вероятное поражение насекомыми снижает его актуальность. В поисках более долговечной и надежной технологии строительства домов многие останавливаются на кирпиче.

Кирпичное здание способно простоять до 150 лет, преодолевая зной, мороз, дождь и град. Технология известна издавна, поэтому все нюансы четко отработаны до мелочей. Важно только лишь найти опытного профессионала, которые сейчас на расстоянии телефонного звонка от вас.

Силикатный и керамический кирпич – современные технологии строительства домов

Силикатный кирпич состоит из извести, песка некой доли других добавок. Сплошной и кирпич с полостями становятся материалами, гарантирующими защиту от влаги, а также низкую теплопроводность. Керамический становится идеальным, когда стремитесь получить основательное и экологичное здание. Благодаря разнообразным по форме и количеству отверстий внутри достигается высший теплоизоляционный уровень. Используется материал, как для основной кладки стен, так и в качестве облицовки. При этом материалы должны тщательно подбираться для каждого случая. К примеру, для облицовочного варианта недопустимы малейшие сколы, повреждения.

В связи с тем, что традиционный кирпич считается достаточно холодным и влагонакапливающим материалом, специалисты давно в поисках еще более современных технологий строительства домов, которые бы перекрыли недостатки привычных нам материалов.

Цены на сборные дома

Один из основных пунктов покупки сборного каркасно-щитового дома заключается в том, что, как правило, их дешевле строить, чем традиционный. Домовладельцы оценивают, что средняя стоимость квадратного метра быстровозводимого дома, который будет смонтирован, не включает стоимость земли, подведение коммуникаций или внешние элементов (подъездные пути, озеленение) — составляет 17 500 рублей за квадратный метр готового строения.

Многие модульные конструкции имеют цену намного выше, из-за дизайнерской отделки. Таким образом, чтобы построить сборный домик площадью 70 квадратных метров, вы можете рассчитывать заплатить от 1 млн. 400 тыс. до 3 млн. рублей, и если вы хотите построить коттедж площадью 800 квадратных метров, вы можете заплатить до 35 млн. рублей, не считая стоимости земли, стоимости прочих объектов или налогов.

Есть пара причин, почему цена на сборные дома под ключ: по каркасной, каркасно-панельной и SIP-технологиям, домокомплекты из бруса и модульные домики – как правило, меньше построенных традиционным способом на месте:

1. Меньше отходов. Когда у вас есть несколько групп подрядчиков, которые доставляют материалы и строят на участке, существует много отходов, созданных в виде избыточных материалов. Когда производят панели или модули на заводе, система может быть улучшена, а отходы могут быть уменьшены.

2. Меньше труда и времени. Во время традиционной сборки несколько групп субподрядчиков (таких как сантехники, электрики, художники и дизайнеры) выходят отдельно, чтобы выполнять свои услуги. Эта работа часто задерживается или затрудняется взаимодействием с другими субподрядчиками. Когда комплект производят на заводе, трудом можно более эффективно управлять, чтобы проект выполнялся быстро и надежно.

Хотя не все отделки недороги, вы все равно можете получить выгодную цену, потому что производитель покупает стройматериалы оптом и передает их покупателю. Вы также сохраняете собственное нервы и время, затрачиваемых на тщательную подборку и закупку необходимых материалов .

В целом что вы можете рассчитывать сэкономить от 10% до 20% от общей стоимости строительства модульного дома по сравнению от реализации проекта на общей основе.

» Обратите внимание! Ожидается, что такая экономия средств будет меньше для домокомплектов из дерева, поскольку строительство займет больше времени, и вам все равно придется нанять бригаду для выполнения отделочных работ, как только он будет собран на месте.

Виды каркасных домов

По классической технологии сначала собирают каркас из верхний и нижней обвязок, вертикальных стоек и поперечных балок, затем обшивают его листовыми материалами, утепляют, делают внутреннюю отделку. Утеплитель монтируется враспор в промежутки между стойками. Шаг стоек делают чуть меньше, чем ширина листов утеплителя, чтобы обеспечить плотное прилегание без щелей.

Выделяют несколько видов каркасных домов:

1. Дома из SIP-панелей (канадские).
2. Технология «Платформа».
3. Каркасно-щитовые дома по немецкой технологии.
4. Каркасно-рамочные, в том числе фахверковые.
5. Каркасные дома с ДОК.

Дома из SIP-панелей — опыт канадских строителей

SIP-панели или сэндвич-панели — готовые щиты небольшого размера с утеплителем внутри, которые используют для перекрытий и стен. В качестве утеплителя обычно используется полистирол, его вклеивают между двумя листами ОСП и прессуют. ОСП — ориентированно-стружечная плита, смесь щепок и стружки, проклеенная смолами.

Слой утеплителя немного короче плит, это углубление нужно для крепления к брусу. Для соединения панелей применяют принцип «шип-паз», места стыков перед установкой запениваются монтажной пеной. Крайняя панель присоединяется к лагам перекрытия или брусьям каркаса.

SIP-панели производят в заводских условиях, это ускоряет сборку дома на месте. Технология широко используется в Канаде и США, поэтому дома, построенные с ее помощью, часто называют «канадскими».

Недостатки: проект должен предусматривать систему принудительной вентиляции, иначе будет образовываться конденсат. Использование готовых заводских панелей значительно дороже, чем обычное утепление и монтаж ОСП.

Технология «Платформа» — сборка стен на полу

Щиты для стен собирают в горизонтальном положении на плоскости пола, который служит платформой, а затем поднимают. Иногда обшивка тоже крепится, пока щит лежит. Чтобы каркас не перекашивался, делают укосины — дополнительные наклонные подпорки.

Укосины врезают под углом в верхнюю и нижнюю обвязки, для прочности прибивают к каждой вертикальной стойке. Если стены делают из плитного материала, то конструкция получается достаточно жесткой, тогда укосины ставят временно, а потом убирают. Щиты для второго этажа собирают на перекрытии. Такая «послойная» сборка позволяет обойтись без строительных лесов.

Каркасно-щитовые дома по немецкой технологии — практичность и энергоэффективность

Немецкий вариант каркасно-щитовых домов — рекордные сроки строительства и готовые стеновые панели. Большие щиты полностью собирают на заводе и привозят на стройку уже со вставленными окнами, обшивкой и даже с проложенными коммуникациями.

Однако размеры панелей требуют для транспортировки мощную технику, которая не всюду в состоянии проехать и развернуться. Другой недостаток — сложность контроля качества панелей со стороны заказчика при их производстве на заводе.

К достоинствам таких домов, помимо быстрого возведения, относят энергоэффективность. Практичные немцы учитывают затраты не только на строительство, но и будущую эксплуатацию. Если зима окажется морозной, то стоимость обогрева загородного дома выльется в значительную сумму, поэтому строение должно хорошо «держать» тепло.

Полезное: Цокольный этаж для каркасного дома

Каркасно-рамочные и фахверковые дома — монтаж утеплителя в «раму»

Каркасно-рамочный способ — возведение каркаса из бруса и досок, которые образуют «рамы» для монтажа обшивки и утеплителя. При выполнении внутренней отделки есть возможность спрятать коммуникации в стены, но это же оборачивается минусом, если впоследствии понадобится переделка. На передний план выходит «человеческий фактор», так как готовых щитов нет, пирог стен полностью собирается вручную.

Фахверковые дома отличает характерный каркас с наклонными балками, который виден снаружи и выделен цветом. Традиции фахверка родом из средневековья, но тогда пространство между брусьями заполняли камнем и глиной, а сегодня для домов в этом стиле характерны большие площади остекления.

Основная нагрузка приходится на каркас, которому наклонные элементы придают жесткость, поэтому стекло для заполнения пространства между балками используют, не опасаясь, что оно лопнет.

Для каркаса обычно берут клееный брус, он не деформируется и не трескается. Толщина бруса зависит от требований к толщине теплозащитного слоя.

Фахверк обладает всеми достоинствами каркасного дома: малым удельным весом, отсутствием усадки, но плюс к этому — оригинальным внешним видом. Однако эстетическая привлекательность имеет обратную сторону: разработка индивидуального проекта в этом стиле обходится дороже, чем для традиционного «каркасника».

Каркасные дома с ДОК

Использование двойного объемного каркаса устраняет мостики холода, позволяет строить теплые дома для круглогодичного проживания высотой до 5 этажей. Вертикальные стойки располагаются со смещением в шахматном порядке. Утеплитель укладывают в два слоя, полностью устраняя щели.

ДОК — каркас повышенной прочности, позволяет увеличить нагрузку на перекрытия. Технология делает возможным проектировать дома сложной конфигурации.

Качество быстровозводимых домов

Модульные и каркасно-щитовые дома часто считаются более безопасными и лучше изготовлеными, чем традиционные конструкции. Была высоко оценена их способность противостоять экстремальной погоде. После урагана пятой категории корпус имел минимальный структурный ущерб. Комбинация быстровозводимых сооружений модулей с модулем, по-видимому, обеспечила неотъемлемо жесткую систему, которая выполнялась намного лучше, чем обычное жилищное оснащение.

Другие причины включают:

1) Текущие проверки. Домокомплекты проверяются и пересматриваются на каждом этапе производственного процесса, гарантируя, что все материалы будут поставлены по ожидаемому стандарту. Большинство обычных строений проходят только через один осмотр, что означает, что проблемы с материалами или плохое выполнение работ будут упущены.

2) Поскольку сборные дома должны быть отправлены на строительную площадку, они должны уметь выдерживать процесс доставки. Это означает, что добавляется дополнительная структурная поддержка, которой нет при традиционной конструкции на месте.

3) Построено в безопасной среде. Модульные и панельные заготовки произведены на заводе, который безопасен от воздействия окружающей среды и осадков. Материалы не будут подвержены экстремальными погодными условиями, которые повредят заготовки еще даже до начала строительства.

Энергоэффективность

Сборные конструкции могут быть более «зелеными», чем построенные как обычно. На это есть несколько причин энергоэффективности в пользу первых:

1) Строительство менее вредно. Поскольку все изготовлено на заводе, меньше отходов в виде строительных материалов.

2) Компании, скорее всего, будут использовать отходы. Отходы, образующиеся на заводах, часто перерабатываются и повторно используются. Например, многие изготовители измельчают неиспользуемые бревна и древесину в древесную щепу или целлюлозу для продажи или повторного использования на месте.

3) Швы могут быть более жесткими. Фабричные конструкции, изготовленные на фабрично-заводских деталях, могут иметь более плотные швы, чем традиционные решения. Это означает, что между комнатами и внешней средой меньше воздуха. Плотные швы помогают содержать тепло или прохладу, которыми вы пользуетесь. Кроме того, когда швы от комнаты к комнате крепче, вы можете легко разделить свое жилье на зоны, открывая или закрывая вентиляционные отверстия, в конечном итоге используя меньше энергии для нагрева и охлаждения областей, которые вы используете больше всего.

4) Предлагаются энергоэффективные варианты. Многие проекты, предлагающие отделочные пакеты, включают энергоэффективные и устойчивые материалы, такие как встроенные коммуникации или полы. Вы даже можете компанию, предлагающую модернизацию солнечных панелей или энергосберегающих водонагревателей.

Создание сборного дома

Одно дело — понять технологии и виды сборных домов, но совсем другое — произвести фактическое строительство. Хорошая новость заключается в том, что этот процесс не так уж и отличается от традиций, но он идет намного быстрее.

Перед началом, необходимо купить землю без обременений и каких либо еще подводных камней. Несмотря что данный вид построек широко признается качественной формой жилищного строительства, покупка неправильного участка земли добавит сумму к вашей общей стоимости или даже полностью поменять ваши планы. Рассмотрите следующие советы, прежде чем покупать искомый участок:

1) Ограничения на строительство. Всегда проверяйте постановления от города и района, чтобы убедиться, что вам разрешено возводить задуманное вами решение по проекту. Например, некоторые коттеджные поселки требуют, чтобы владельцы земли использовали конкретных строителей или строили только деревянные дома. Если постройка вашей мечты — это геодезический купол, он может не вписаться в район, заполненный зданиями в ином стиле.

2) Легкий доступ. Помните, что ваши модули, панели или комплекты должны быть доставлены через негабаритный грузовик. Необходимо использование крана для размещения дома на фундаменте. Если единственный способ получить доступ к вашему участку — узкие дачные проселочные дороги или если ваша земля находится в лесу, вам может быть отказано, когда будете лишь составлять проект.

3) Образец почвы. Прежде чем покупать землю, проконсультируйтесь с нынешним владельцем, чтобы узнать, разрешено ли произвести тестирование грунта или почвенную съемку. Тип почвы, на которой строится ваш дом, существенно влияет на стоимость заложения надлежащего фундамента. Например, дача, построенная на глинистой почве или на скале, увеличит ваши затраты на фундамент. Мелкий осадок глины расширяется, когда он промокнет, затем сжимается, когда он высыхает. Это постоянное расширение и сжатие участвует в смещения гипсокартона, окон и дверей, а также будут проблемы с коммунальными подключениями.

У дачи, построенной на глине, должна быть предварительно уплотнена его земля до основания, и в некоторых случаях ей могут понадобиться опорные балки чтобы предотвратить повреждение почвы. С другой стороны, если ваша земля состоит из слишком большого количества камней, создание фундамента надлежащего уровня может быть довольно дорого. Нельзя игнорировать подходящий или неподходящий тип почвы, но вы должны знать, с чем работаете, прежде чем покупать свою землю, чтобы вы могли учитывать затраты на надлежащую подготовку проекта.

4. Коммуникации.

Электрическую проводку, водоснабжение и канализацию утраивают в полостях стен и перекрытий. Это выгодно и красиво. При отделочных работах не нужно делать стробирование, и нарушать целостность облицовки. В процессе эксплуатации иногда требуется ремонт коммуникаций. Для его проведения достаточно демонтировать плиту ОСБ в месте их повреждения.

Для полноценного отопления достаточно установить теплый пол. При небольшой толщине стен (всего 15 – 20 см) тепло сохраняется, как в кирпичной постройке с шириной кладки до 50 см. Энергозатраты составляют всего 0,2 кВт на 10 м2 полезной площади.

Каркасные сборные дома обладают отличными теплоизоляционными свойствами:

• можно отапливать только помещения, которыми активно пользуются жильцы;

• в отсутствии людей, здание может оставаться без отопления;

• чтобы нагреть пустующий помещения, достаточно всего около часа времени;

• плата за электроэнергию в 5 раз ниже, чем в кирпичных коттеджах.

Тепло сохраняется за счет плотности стен и углов. Рабочие устанавливают ветро- и гидроизоляцию.

Предполагая, что вы хотите использовать коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, важно проконсультироваться, чтобы узнать, где находятся самые близкие подключения к вашему желаемому строительному объекту. Вероятно, вам придется заплатить за подключения к этим услугам. В противном случае, если вы живете за пределами муниципального района, вам, возможно, придется заплатить за установку колодца или канализации. Важно знать, что вам нужно делать и сколько вам нужно будет заплатить, чтобы сделать ваш дачный дом стал готовым к проживанию

Финансирование и выбор вашего дома

Процесс получения кредита и выбор проекта идет рука об руку. Это сложно, потому что вам нужно знать, какие технологии строительства вы можете себе позволить, прежде чем выбирать компанию или участок земли.

К счастью, фактическое финансирование очень похоже на традиционные затраты. Просто помните, когда вы говорите с банками о ипотеке, вам нужно учитывать все расходы: на землю, строительство и дополнительные финансы, которые вы возьмете на подготовку земли и завершите свою сборку. Кроме того, важно помнить, что для возведения нового жилья требуется более высокий первоначальный взнос, чем для покупки его на вторичном рынке.

Поскольку вы затеяли новое дело, важно понимать, что большинство банков утвердит строительный кредит, который перейдет на постоянную ипотеку только после завершения строительства жилья и будет и когда проведена окончательная приемка объекта и произошла регистрация . Когда кредит передается на постоянную ипотеку, вы начинаете выплачивать основную сумму и проценты, исходя из условий вашего кредита.

График строительства

Просто потому что возведение объекта занимает немного времени, в течение нескольких дней или недель, это не означает, что этот процесс является коротким. Модульные домовладельцы предполагают, что если вы будете организованы и готовы к работе, вы можете построить свою мечту течение четырех месяцев, от планирования до въезда. Большинство компаний предлагают как минимум 8-12 недель для изготовления, поэтому разумно оценить, что это может занять от четырех до шести месяцев, чтобы пройти весь процесс от начала до конца.

Согласно исследованию, строительство обычного среднего дома на одну семью занимает семь месяцев, от разрешения до завершения. Каркасники и решения из сип панелей возводятся намного быстрее. Это означает, что выбор сборного дома может сэкономить от двух до четырех месяцев, в зависимости от особенностей вашей сборки.

Существует три основных этапа подготовки:

1) Планирование. Фаза планирования на самом деле является наименее прогнозируемой фазой с точки зрения длины. Это связано с тем, что в зависимости от того, где вы живете, где вы планируете строить, и каков рынок недвижимости, потребуется время, чтобы найти идеальный сборный дом, обеспечить разрешение на строительство, завершить домашние детали, провести собеседование и выбрать генерального подрядчика. Ожидайте минимум один месяц, чтобы завершить этот этап. Помните, что многие сборщики могут позаботиться о большей половине из этих услуг — в частности, о процессе получения разрешений. Некоторые из этих задач могут быть предприняты одновременно.

2) Изготовление и подготовка проекта. Этот этап довольно предсказуем с точки зрения времени, но может варьироваться в зависимости от выбранного вами производителя и его конкретной временной шкалы производства. Имейте в виду, что эта средняя фаза также зависит от графика вашего генерального подрядчика. Если он не может завершить подготовительную работу на объекте из-за плохой погоды или проблем с планированием с субподрядчиками, ваше расписание может быть отброшено, даже если вам кажется что все готово.

3) Строительство. Это когда происходит волшебство — ваши панели прибывают и встают на место. Но только потому, что вы думаете, что находитесь на финише, это не значит, что вы уже там. Модульный дом доставляется и складывается в течение нескольких дней, но для поэтапной доставки конструкции требуется время. Например, он должен быть защищен от атмосферных воздействий, чтобы предотвратить просачивание воды между стенами, необходимо подключить коммунальные услуги (как внутри, так и снаружи к сетке), внутренние стены должны быть закреплены, а проверки завершены. Все внутренние коммуникации должны быть установлены, а отделка завершена. Вы должны ожидать как минимум шесть недель на этом этапе, прежде чем сможете переехать на постоянное местожительство в новый коттедж.

Несущий остов и конструктивные системы зданий

Одним из основных принципов в искусстве строить здания и сооружения является соблюдение единства внешних и конструктивных форм. Зданиями являются наземные строения, предназначенные для жилья, производственных, сельскохозяйственных и культурно-бытовых целей. Сооружениями называют строения специального назначения (линии электропередач, мосты, теплопроводы, шахты и т.д.). По назначению здания делятся на:

• — промышленные (обслуживают нужды производства);
• — гражданские (жилые и общественные);
• — сельскохозяйственные (предназначены для обслуживания нужд сельского хозяйства).

Объект строительства складывается из конструкций, основное назначение которых обеспечивать устойчивость и прочность объекта. Эти конструкции изолируют внутренние объёмы здания от влияния внешней среды и делят его на помещения конкретных размеров. При этом конструкции сочетаются определенным образом согласно требованиям архитектурно-строительного рабочего проекта. Он выполняется с учетом требований ГОСТ, СНиП и другой исполнительной документации.

Несущим остовом здания или сооружения называют специально возведённые элементы, которые в совокупности образуют систему пространственного типа. Он должен отвечать таким характеристикам как:

• — прочность;
• — жёсткость;
• — устойчивость;
• — огнестойкость.

Конструктивные системы зданий зависят от технологии строительства. Здание строится по каркасной и бескаркасной технологии (в этом случае несущие стены являются остовом). В случае многоэтажных зданий несущий остов представляет собой коробку, жёсткость которой обеспечивается стенами и перекрытиями. Устойчивость конструкции зависит от типа связей стен с перекрытием.

Среди основных конструктивных групп элементов здания принято выделять несущие и ограждающие.

Элементы несущего типа воспринимают нагрузку от массы здания, пребывающих в нём людей, установленных мебели и устройств, нагрузку от действия дождя, снега и ветра (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия).

Элементы ограждающего типа защищают от атмосферных воздействий и служат для деления внутреннего пространства объекта на помещения и комнаты (стены, перегородки, пол, окна, двери, перекрытия, фонари).

Отдельные конструктивные элементы зданий сочетают обе эти функции.

Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости?

Запишитесь на консультацию к специалисту!

+7

Конструкция каркасного дома

Строительство дома по каркасной технологии во многом похоже на сборку конструктора. Что входит в этот «конструктор» и как его правильно собрать?

Основные узлы каркасного дома

От того, насколько грамотно рассчитаны и выполнены узлы каркасного дома, зависит его надежность и прочность. Если узлы каркаса соответствуют СНиП, то дом выдержит любую снеговую и ветровую нагрузку, прослужит много лет при надлежащей эксплуатации. Узлы делятся на конструктивные и вспомогательные.

Конструктивные узлы:

• крепления обвязок;
• места врезки укосин;
• силовые элементы дверных и оконных проемов;
• узлы перекрытий;
• каркас кровли.

Каркасный дом собирается при помощи гвоздей, обвязка крепится к фундаменту анкерами. В местах соединения лаг, углах между стенами, дверных и оконных проемах необходимо точно придерживаться технологии, так как устранить недостатки после завершения строительства не всегда возможно.

Угол строения

Правильное соединение элементов обвязки и крепление угловых стоек важно для обеспечения прочности и предупреждения мостиков холода. Для нижней обвязки используют брус, соединенный «в полдерева». Для фиксации стоек устанавливают укосины. При установке вертикальных стоек обязательно проверяют значения углов.

Фундамент

Технология каркасного дома позволяет использовать недорогой фундамент – мелкозаглубленный ленточный или столбчатый. Однако выбор типа и устройства фундамента зависит не только от проекта дома, но и от климатической зоны, уровня грунтовых вод, глубины промерзания, рельефа, типа грунта.

Пучинистые грунты расширяются и вспучиваются при промерзании, слабые — «сдвигаются» при сильном давлении. Перед началом строительства следует взять пробы грунта, чтобы выяснить, может ли он служить основанием для фундамента. Сыпучие грунты укрепляют или частично снимают.

Сооружение фундамента начинают с основания — площадку выравнивают, очищают от дерна, затем роют траншеи или готовят подушку из щебня, в зависимости от грунта.

Полезное: Рассчитываем стоимость строительства каркасного дома

Пучинистые грунты встречаются во всех регионах средней полосы России. Влага, находящаяся в почве, замерзает, грунт увеличивается в объеме и «выталкивает» опоры. В этом случае фундамент должен быть ниже уровня промерзания или располагаться ближе к поверхности — мелкозаглубленный тип.

Еще одна проблема — сезонность. Заливку бетона делают при плюсовой температуре, но строители работают и зимой, причем в это время клиентам обычно предлагаются скидки. Чтобы не зависеть от времени года, выбирают свайно-винтовой фундамент. В почву ввинчивают полые сваи и заливают полости бетоном. Достоинство способа в том, что воздух свободно циркулирует в цокольной части, это предохраняет дерево от гниения.

Если выбор пал на свайно-винтовой фундамент, рекомендуется делать пробное «ввинчивание», чтобы выяснить, где начинается твердый грунт, на какую глубину устанавливать сваи.

Плитный фундамент — надежный, но дорогостоящий, требующий больше времени, поэтому массово его не используют.

Виды каркаса: дерево или металл

Традиционно каркас делают из дерева: брус 100х100 мм и обрезная доска. Если планируется мансардный этаж, то для увеличения прочности конструкции толщина бруса увеличивается.

Использование каркаса из оцинкованного не подверженного коррозии металлического термопрофиля увеличивает срок эксплуатации дома. Перфорационные отверстия делают профиль легким, поэтому у строения малый вес, но каркасу не страшны гниение и пожары. Основная сложность в работе с термопрофилем — герметизация, если не соблюдены правила строительства, будут лишние теплопотери.

Крыша и кровельные материалы

Конструкция крыши проектируется с учетом снеговой и ветровой нагрузки, а выбор кровельных материалов зависит от бюджета заказчика, уклона кровли, допустимой нагрузки.

Основные виды крыш:

• двускатная;
• вальмовая;
• мансардная.

Популярные кровельные материалы:

• асбоцементный шифер;
• листовая сталь;
• металлочерепица;
• ондулин (битумный шифер).