Интервью с Олегом Килиным: многоквартирный дом по технологии СИП

Что такое СИП-панель

Строительство домов из СИП-панелей началось во второй половине прошлого века в Канаде. Технология проста, возведение здания требует совсем немного времени (от двух-трех недель, в зависимости от сложности проекта), дешевле может быть только каркасный дом, да и то не во всех регионах.

Дома возводятся из теплоизоляционных панелей, которые сами по себе имеют достаточную прочность. На английском языке данные панели называются SIP, что является аббревиатурой от следующего названия: StructuralInsulated Panel. Переводится это как «Конструктивная Теплоизолированная Панель». Получается, по идее, на русском языке, название этого материала должно звучать как КТП. В реалии применяется обычная транслитерация (замена английских букв кириллицей). В результате в ходу название «СИП-панели».

СИП панель и способ монтажа с балками

Этот материал состоит из двух плит ОСБ, между которыми проложен слой пенополистирола (пенопласта). Получается своеобразный сэндвич (строительный «многослойный бутерброд»). Отсюда еще одно название — сэндвич панели.

При строительстве дома есть два типа сборки:

• С каркасом (каркасно-панельная технология). В частном домостроении используется деревянный брус, при строительстве многоэтажек (есть и такие) каркас сделан из стали.

  

  В каркасной технологии соединяют панели при помощи деревянного бруса

• Бескаркасная технология предусматривает соединение панелей при помощи термошпонок — полос-вставок из СИП панелей меньшей толщины.

В нашей стране наиболее популярен первый вариант. Деревянный каркас придает строению дополнительную прочность. Несущей способности сэндвич панелей и без каркаса более чем достаточно для строительства одно-двухэтажных частных домов. Но знание, что в основе дома прочный деревянный брус, успокаивает. Есть у этой технологии еще один плюс — ремонтопригодность. При проблемах, можно снять поврежденную панель и заменить ее новой, что при бескаркасной технологии невозможно.

Проекты домов из сэндвич-панелей

Структура дома из СИП панелей
Стандартные проекты домов из сэндвич-панелей являются неотъемлемой частью каждого строения. Ведь именно от точно выполненного проекта зависит качество и долговечность будущей конструкции. По большей части проектные бюро составляют готовые планы зданий на заказ исходя из требований и пожеланий заказчика. Чаще всего их применяют при строительстве небольших отелей, торговых центров, коттеджей.

Главным преимуществом этих проектов является лёгкость, удобство транспортировки и мобильность всех материалов.

Проекты одноэтажных каркасных домов

Проекты каркасных домов с мансардой

Больше проектов домов смотрите в рубрике “Проекты домов” на нашем сайте.

Достоинства и недостатки

Как любая новая для нашей страны технология, строительство дома из СИП-панелей имеет своих приверженцев и противников. У противников самый главный довод — ненатуральность материалов, возможность выделения вредных веществ. Действительно, эти плиты состоят из пенопласта и ОСБ. Пенопласт — привычный материал и опасен он только во время горения. ОСБ тоже уже давно на рынке, его делают из прессованной крупной стружки и щепы. В качестве связующего добавляют смолы содержащие формальдегиды. Вот это-то связующее и вызывает больше всего вопросов: формальдегид — сильный яд и его нахождение в атмосфере в большом количестве вызывает отравление.

Выделения формальдегида должно контролироваться СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция), в продажу должны поступать только безопасные строительные материалы. Так что если задумаете строить дом из СИП-панелей, внимательно выбирайте производителя — именно от его добросовестности зависит качество материала. Самыми качественными и безопасными признаны панели, собранные на немецком ОСБ ). Эмиссия формальдегида у них E1 (безопасная).

Выдержка из ГОСТ Р 56309-2014 (дата введения 2015-07-01): «В зависимости от содержания (выделения) формальдегида, плиты изготовляют классов эмиссии Е0,5, Е1 и Е2».

При этом они легко переносят высокую влажность, не впитывают воду и не деформируются.

СИП-панель Эггер Е1 2800х625х174 (Румыния) — оптимальный вариант для стен. Высота — 2800 мм, толщина пенополистирола — 150 мм. Если вы предпочитаете «стандартные» потолки высотой 2,5 метра, то следует приобретать Эггер Е1 2500х1250х174

Хороши также немецкие панели Glunz Agepan, но их мало кто использует. Если говорить о российских производителях, то следует обратить внимание на продукцию . При производстве используются только безопасные и качественные материалы:

1. OSB-3 Калевала Россия класс эмиссии Е1; 2. Клей – TOP-UR (Россия); 3. Пенополистирол – ПСБС – 25C Knauf (Россия).

Говоря о достоинствах строительства из SIP-панелей, необходимо обратить внимание на то, что технология досконально отработана. Производятся панели для разных элементов дома: наружных стен, перегородок, межэтажных перекрытий и т.д.

Для любой части постройки есть свои панели

Почему же люди строят дома из СИП-панелей? Потому что такой дом имеет солидные плюсы:

• Малый вес, что позволяет сэкономить на фундаменте. Под этот тип построек идеальны свайные или свайно-ростверковые фундаменты.
• Малые теплопотери, низкие затраты на отопление. Пенополистирол — отличный утеплитель, а зажат он с двух сторон листами ОСБ. Это и делает дом из сэндвич панелей очень теплым.
• Низкая стоимость квадратного метра.
• Малые сроки возведения. Коробку двухэтажного дома можно собрать за месяц.
• Отсутствие усадки. Осадка может быть у фундамента. У конструкции из СИП-панелей осадки нет.
• Отделочные работы можно начинать сразу после того как собрана коробка.

В общем, именно этот набор свойств заставляет людей делать выбор в пользу дома из SIP панелей. Строят как дома постоянного проживания, так и дачи сезонного посещения. Так что, при ограниченном бюджете, строительство дома из СИП-панелей может быть очень хорошим выходом.

Особенности проектирования домов из СИП панелей

Большое разнообразие предложений упрощает поиск варианта с нужными параметрами. У нас есть демократичные проекты домов SIP, которые предназначены для временного проживания в летний сезон. Здесь не сложно найти объект недвижимости с подходящим количеством комнат, гаражом, иными архитектурными и функциональными дополнениям.

Допустимы быстрые индивидуальные коррекции по типу кровли, другим параметрам. Но при возникновении такой необходимости из SIP панелей проект будет создан с учетом особых индивидуальных требований. На любой стадии подготовки можно пользоваться консультациями опытных специалистов.

Как построить своими руками

Построить дом из СИП панелей своими руками можно двумя способами:

• Купить домокомплект под определенный проект в фирме, которая этим занимается, а собирать его самостоятельно. Не все фирмы на такое соглашаются, но у многих есть услуга шеф-монтаж. Это когда специалист фирмы контролирует ваш монтаж.
• Купить плиты. Обрезать их под нужные размеры, закупать брус, все это — самостоятельно. В этом случае вся ответственность за качество постройки ляжет на вас. Если вы имеете плотницкие навыки или у вас есть кому подсказать, можно выбрать и этот вариант.

Коротко о том, что такое домокоплект. Это набор готовых СИП-панелей, деревянного бруса нужного размера и крепежа для строительства конкретного дома. Все компоненты нарезается на заводе, нумеруются. При сборке вы в определенном порядке используете полученные блоки. Процесс напоминает строительство дома из детского конструктора, только собираете вы настоящий дом.

Строительство дома из СИП-панелей при заказе домокомплекта похоже на игру в конструктор

Домокомплект хорош, если все сделано точно. Это не только про качество СИП-панелей (его проверять надо отдельно), но и про использование сухой древесины (камерной сушки), и про точность реза. Края панелей должны точно «обхватывать» брус, две панели должны стыковаться с дилатационным зазором около 3 мм — все это достигается использованием точного оборудования.

Справка. Дилатационный зазор — это необходимое расстояние, которое оставляется между строительными материалами, подверженными расширению (дилатации). Если дом строится в регионе с влажным климатом (например, Ленинградская область), то оставлять дилатационный зазор необходимо в обязательном порядке, иначе будет пучить OSB. В условиях сухого климата, необходимости в зазоре между OSB нет.

Этапы строительства: фотоотчет

Строительство дома из СИП-панелей, как и любого другого, начинается с выбора и возведения фундамента. Оптимальным под легкие дома считается свайный фундамент. Именно его и делают в большинстве случаев начиная строительство дома по SIP-технологии. Иногда свайный фундамент поставить невозможно:

• на твердых грунтах, которые бурить получается слишком дорого (горные породы);
• на нестабильных грунтах с низкой несущей способностью (торфяники);
• при наличии полостей в толще пород.

В этих случаях делают ленточный или плитный (чаще УШП — утепленная шведская плита). Они значительно дороже, но более надежны.

Подойдет и ленточный фундамент или в виде плиты

После того как выбран и рассчитан фундамент, можно начинать его возведение.

Делаем свайный фундамент

Так как фундамент из винтовых свай делают чаще всего, проиллюстрируем именно его изготовление. Сваи вручную (если позволяет грунт и сила) или при помощи специальной техники вкручиваются в грунт. Высота оголовков — 80 см над уровнем грунта, расстояние между сваями не более 2,5 метров.

Вкрученные сваи и приваренные к ним оголовки

К установленным сваям привариваются оголовки, к ним крепится брус обвязки (в данном примере 200*200 мм).

Важно! Стыки бруса в обязательном порядке должны находиться на оголовках. При укладке обвязочного бруса не забудьте до стыковки промазывать замки защитным составом (битумной мастикой).

Под стыком нет опоры — так делать нельзя!

Для защиты от гниения и насекомых, брус обвязки пропитывают защитным составом. Под брус (на оголовки) укладывали рубероид в два слоя.

Крепим брус к оголовкам и промазываем защитным составом

Этот этап занимает от 3-4 дней до недели. Зависит от сложности грунтов, с техникой работаете или крутите сами. Теперь можно приступать к укладке плит перекрытия, но перед этим следуем ознакомиться со способами их соединения.

Как соединять СИП-панели: основной принцип

При соединении панелей, между ними вставляется деревянная шпонка (брус) и или термошпонка (отрезок СИП панели меньшей толщины). Как было сказано выше, в нашей стране более популярна технология с использованием каркаса, т.е. в качестве шпонки используется сухой брус. Именно на таком варианте мы и заострим внимание.

Брус вставляется в паз и фиксируется при помощи саморезов и/или гвоздей, которые закручиваются/забиваются через ОСБ в тело бруса. При наличии гвоздезабивного пистолета, первоначально рекомендуем прихватывать панели «желтыми» саморезами по дереву длиною 40-50 мм, а затем пробивать стыки ершеными гвоздями длиною 50-65 мм с шагом 10-15 см.

В качестве крепежа СИП панелей можно использовать: «желтые» саморезы по дереву, оцинкованные винтовые гвозди, оцинкованные ершеные гвозди. Не используйте «черные» каленые саморезы — они обламываются и быстро подвергаются коррозии

Всегда есть риск, что соединение получится негерметичным, а вся технология строительства из СИП-панелей основана на эффекте термоса, то есть на максимальной герметичности. Поэтому перед сборкой этого узла (и любого другого) на боковую поверхность панели наносится монтажная пена. Она заполняет все щели, обеспечивая должный уровень тепло- и влаго- изоляции.

Основной узел при соединении СИП-панелей: сочленение двух панелей встык

Обратите внимание! На рисунке выше изображена шпонка из сдвоенного бруса. Зачастую подобные рекомендации воспринимаются превратно, и с целью экономии приобретается нестроганая обрезная доска 50х150х6000 мм естественной влажности. После высыхания доски, соединение вряд ли останется герметичным.

Если вы не ограничены в средствах, советуем использовать цельный брус из сухой строганной древесины камерной сушки

При изготовлении составной деревянной шпонки 100*150, на наш взгляд, предпочтительней использовать три сухих бруска сечением 50*100 мм — в этом случае перекрываются соединения (см. видео ниже).

Если речь идет о стеновых панелях, то имеет смысл вставлять и крепить шпонки заблаговременно.

Пену нанесли, вставили брус, закрепили саморезами. На боковую грань второй плиты нанесли пену, паз завели под выступающую часть бруса, выставили дилатационный зазор в 3 мм, закрепили саморезами. Вылезшую в процессе монтажа из швов пену срезают после полимеризации.

Вот так это выглядит

Эта техника с небольшими изменениями повторяется в любом соединении СИП-панелей. Схема этого узла представлена выше.

После резки плит, появляется необходимость удалить пенополистирол на требуемую глубину. Для этих целей используется электрический термонож (резак) для пенопласта. Они бывают различных конструкций, но в обязательном порядке термонож должен быть оборудован ограничителем. Только в этом случае вы сможете удалить пенополистирол точно на требуемую глубину. «Перебор» чреват тем, что в месте соединения панелей могут появиться мостики холода.

Электрический резак для пенопласта с установленным ограничителем глубины резки

Резак можно сделать своими руками, но при этом не следует забывать о технике безопасности при работе с электрическим током.

Первое перекрытие

Первое перекрытие, это ничто иное, как пол не требующий утепления. Как плавило, собирается из СИП-панелей толщиной 224 мм и шириной 625 мм. При такой ширине плит деревянные балки расположены с шагом около 60 см, чего достаточно, для того чтобы выдержать нагрузку.

Если у вас в наличии плиты шириной 1250 мм, то их необходимо распилить вдоль на две равные части.

При монтаже перекрытия, панели должны укладываться как кирпичи в кладке — с несовпадением швов (вразбежку). Это необходимо для того, чтобы швы не коробило при повышении влажности.

Вот на такие куски должны быть напилены блоки для перекрытий при использовании плит шириной 1250 мм

Для защиты нижней плиты ОСБ от влаги, каждую из плит с одной стороны промазывают все той же битумной мастикой. Можно использовать и другие аналогичные по свойствам составы.

Сборка СИП панелей перекрытия первого этажа

При соединении плит между ними укладывается монтажный брус (схема в предыдущем пункте). Брус крепится по краям к обвязке (длинными гвоздями), а края плит к нему при помощи саморезов.

Боковые срезы плит (всех перекрытий) закрываем обрезной доской подходящего размера. На боковую поверхность плиты наносим змейкой пену, потом приставляем доску, крепим ее через ОСБ саморезами в торец доски.

Закрываем срезы перекрытия

Поверх сэндвича по периметру укладывается стартовая (венцовая) доска, на которую будут опираться стеновые СИП-панели. Она укладывается по периметру и в тех местах, где будут устанавливаться перегородки.

Способ крепления первого перекрытия и упорного бруса

Крепятся венцовые доски гвоздями/саморезами, но для уверенности закрепили насквозь шпильками к оголовкам свай. Под шпильки просверлили отверстия. В них загоняется шпилька, стягивается болтами.

Возведение стен

Строительство дома из СИП-панелей продолжаем: монтируем стены первого этажа. Для этой работы желательно иметь двух помощников, тогда процесс пойдет быстрее и проще.

Ставим первую панель чтобы она «наделась» на венцевую доску

Монтаж стен начинается с одного из углов. При установке панель выемкой в нижней части «надевается» на установленную стартовую доску (предварительно нанесите слой пены на доску или торец сэндвича). Панель ставят, выравнивают по вертикали, крепят к стартовой доске с двух сторон саморезами с шагом 10-15 см.

Узел крепления стеновой плиты к обвязочному брусу

На боковую поверхность установленной плиты наносится пена, выставляется под углом 90° другая плита. К ее боковой части предварительно прикреплена закладная доска (торцевой брусок), толщина которой равна глубине паза. Как и первая, эта панель крепится к обвязочной стартовой доске.

Скрепляем угол из сэндвич-панелей

Кроме того, при помощи длинных саморезов скрепляем угол.

Как правило, используются саморезы длинной от 220 до 280 мм

Длина самореза должна быть такой, чтобы он прошел сквозь плиту и всю толщину закладной доски. Шаг установки этого крепежа — 40-50 см.

Принцип сборки стены первого этажа

Далее стены из СИП-панелей собираются по тому же принципу: между плитами ставим брус (если он не был вставлен предварительно), к нему и к нижней обвязке крепим следующую плиту. Просто и быстро.

В оконных и дверных проемах, для более надежного крепления можно установить металлические перфорированные усиленные уголки. Элемент необязательный, но придает жесткости и вселяет уверенность.

Сразу возводятся и наружные стены и перегородки

Установка перегородок из СИП-панелей происходит по тому же принципу: крепим венцовую доску, к ней перегородочные блоки. Они могут быть той же толщины, что и для наружных стен, но можно использовать и более тонкие. Снижение звукоизоляционных свойств компенсируется внутренней отделкой.

Для экономии средств, перегородки можно делать по каркасной технологии. Тогда первоначально можно установить только каркас, а обшивку его перенести на более поздний период. Удобнее это делать когда крыша уже установлена.

В доме из SIP-панелей перегородки могут быть сделаны каркасные

Межэтажное перекрытие

Для установки плит перекрытия в пазы стеновых панелей на пену и саморезы устанавливаются доски. Они создают обвязку для монтажа перекрытия.

Готовим обвязку под межэтажное перекрытие

Далее укладываем плиты перекрытия. Если перегородки собраны из СИП-панелей, их несущая способность достаточно высока и дополнительных мер по усилению не требуется. Если перегородки собирались по каркасной технологии, верхние балки делаем усиленные: их собирают из трех досок, склеенных между собой. Для большей прочности, балки еще можно с обоих сторон скрепить саморезами.

Усиленные балки

На готовый каркас укладываются плиты перекрытия из СИП-панелей. Они должны быть шириной не более 625 мм, укладывать их надо в разбежку (с несовпадением швов). Так как панели узкие, деревянного бруса в перекрытии много. За счет этого такое перекрытие и выдерживает нагрузки в тех местах, где нет балок перекрытия.

Так выглядит все сверху

Уложенные плиты крепим к обвязочному брусу саморезами или гвоздями. Края ОСБ — сверху и снизу к каждому промежуточному брусу. После закрепления монтажа перекрытия, открытые боковые срезы по периметру здания закрываем все по тому же принципу: пена + обрезная доска. Для большей жесткости, в тех местах где проходят балки перекрытия, крепим панели перекрытия длинными саморезами (220 мм) насквозь.

Еще пару ракурсов

Этот этап после сборки первого перекрытия не кажется сложным. Все тоже, только работа на высоте, затягивать сэндвич-панели дольше и сложнее чем их монтировать.

Стены второго этажа

Второй этаж в данном проекте — мансардный, потому стеновые панели невысокие. Одновременно с наружными стенами ставим и перегородки. Перед монтажом кровли в верхний открытый паз устанавливается закладной брус, к нему будут крепиться кровельные СИП-панели.

Наружная сторона намного выше

Под фронтоны придется стандартные панели обрезать, так как форма тут нестандартная. Монтаж и соединение самих стеновых панелей на втором этаже ничем не отличается.

Крыша из СИП-панелей

Для крыши используются специальные сэндвич панели. Под них торцы плит спиливают под определенным углом, который определяется углом наклона ската кровли. Тут так же, как и при настиле перекрытия, можно обойтись минимумом балок, ведь каждое соединение имеет свою балку. Поэтому стропильную системы не собирают.

Для крыши из SIP-панелей балок надо минимум

Оформление конька

Крыша дома небольших и средних размеров из СИП-панлей, обычно имеет центральную коньковую балку. Тут сходятся две плоскости кровли. Этот узел может быть оформлен двумя способами (на рисунках ниже). Первый — симметричный. Сэндвич панели срезаются под углом, под таким же углом срезается верхушка коньковой балки. Крепятся две плоскости длинными саморезами через панель к балке с двух сторон. Шаг установки крепежа — 30-40 см.

Способ соединения двух плоскостей кровли на коньковой балке с подпиленными под углом плитами

В данном способе между двумя плитами отсутствует привычный брус, соединяются они только на пену. После того как пена полимеризуется, излишки обрезаются, шов обрабатывается водостойким герметиком, после чего на конек надевается защитная полоса — из металла, пластика и т.д. — зависит от выбранного типа кровельного покрытия.

Состыковать кровельные СИП-панели на коньке можно и по-другому. Второй способ не требует подрезки плит под углом, но одна часть панелей должна быть длиннее (на толщину кровельной плиты). Балка все так же подрезается под углом, стыкуются плиты под прямым углом, крепятся насквозь длинными саморезами к балке .

Стыковка без подрезов

В этом соединении используются закладные торцевые бруски. Устанавливаются они как обычно — на монтажную пену и саморезы. Чтобы перекрыть доступ влаги в подкровельное пространство, место соединения двух панелей также дополнительно промазывается водостойким герметиком.

Есть вариант монтажа кровли из СИП-панелей и без центральной балки. Бывают варианты кровель с двумя несущими балками, которые расположены не по центру. Это могут быть либо специально уложенные балки перекрытия, либо перегородки, собранные из СИП-панелей или по каркасной технологии. Во втором случае балки лучше усилить (сделать сборными на клею и гвоздях).

Если есть два ряда перегородок или две несущие балки

В этом узле самое сложное — подрезать под нужным углом закладные брусья. Сделать это можно на земле, что значительно упрощает задачу. Крепятся панели через плиту длинными саморезами к балкам перекрытия или закладным в перегородках. Также между собой скрепляются две плоскости в точке стыка — с противоположных сторон длинными саморезами.

Соединения кровельной и стеновой панели

Под укладу кровельных SIP плит, стеновые подрезают под нужным углом. Внутренняя часть ОСБ получается выше наружной. Под тем же углом «зарезается» пенопласт, подрезаются кромки закладного бруса. Именно эта часть самая сложная, если вы не покупали домокомплект, а строительство дома из СИП-панелей ведете из стандартных панелей, обрезая их под нужные размеры своими руками.

Как соединить стеновую и кровельную СИП-панели

При наличии соответствующего оборудования не проблема их обрезать под углом. Проблема вырезать между плитами ОСБ пенопласт на нужную глубину. Выбрать сердцевину можно при помощи термоножа, а затем удалить остатки чисто механическим способом. Скорее всего, срез ровным все равно не получится, так что придется добавлять больше пены — чтобы она заполнила неровности.

Если свес кровли сделать без утепления

На рисунках кровельный свес также сделан из плит с утеплителем. Это проще в реализации, но это необоснованные траты. Для экономии длина СИП-панели берется до пересечения со стенами, а дальше идет только брус (как на фото). В этом случае брус делается составной: одна часть длиннее на величину свеса, вторая короче и заканчивается там где заканчивается стена.

Особенности стыковки кровельных плит

Соединение двух кровельных плит происходит точно так же как и других: брус, пена, саморезы. Но так как тут возможно попадание осадков, желательно все швы герметизировать.

Сборка кровли из сендвич панелей

Для улучшения герметичности все швы на кровле дополнительно промазываются водостойким герметиком. Сначала срезается застывшая пена в плоскость с кровлей, затем наносится герметик. После подшивки свесов можно считать что строительство дома из СИП панелей завершено. Вставить окна/двери, подвести коммуникации и жилище уже пригодно для проживания. Отделку можно делать сразу после установки коробки.

Интервью с Олегом Килиным: многоквартирный дом по технологии СИП

У каждой компании есть продукты, служащие не столько для получения прибыли, сколько для демонстрации технологического потенциала и смелых идей. Производители автомобилей привозят на выставки концепт-кары, возводящие в абсолют новые тенденции в дизайне и оснащении машин, сборщики компьютеров выпускают футуристические игровые системы и отказоустойчивые рабочие станции, строительные фирмы устанавливают в свои демо-дома максимум возможных опций. Все эти приемы оправданы и действенны, но лучшей демонстрацией возможностей компании остается реально используемая продукция.

А что, если одно не противоречит другому? Что, если можно построить необычный объект, способный показать весь инженерно-технический потенциал его более важной цели, нежели самореклама? Для нас таким объектом стал многоквартирный дом, построенный по заказу ЗАО «Агротехника» для переселения граждан из аварийного жилья. О том, как мы переняли опыт финских строителей, и почему СИП-панели не ограничивают дом всего двумя этажами — читайте в интервью с Олегом Килиным, заместителем директора ЗАО «Агротехника».

— Олег Алексеевич, дом, построенный по Вашему заказу, недавно посетили губернатор Ленинградской области и полпред Президента РФ. На Ваш взгляд, проект заслужил к себе такое внимание?

— Наверное, этот визит подтверждает, что наш дом не стыдно показывать самым высоким гостям и главное – что наш дом соединяет в себе все качества, делающие его удобным для проживания наших покупателей.

— Есть мнение, что подобные проекты смогут стать оптимальным решением задач Президентской программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Расскажите немного об изначальной концепции данного дома: какие требования предъявлялись к будущему зданию на первичном этапе?

— Поскольку это все же социальный проект, на этапе подготовки мы поставили себе несколько задач:

• Возможность собирать дом из секций, исходя из их необходимого количества;
• Оптимальная планировка квартир, приближенная к социальным нормам;
• Возможность менять типы квартир в секции, исходя из запроса заказчика или покупателей: например, увеличить число двух- или трехкомнатных квартир в секции.
• Низкую стоимость строительства.
• Уменьшение бюрократических процедур при строительстве.

— Каркасно-панельную технологию обычно рассматривают в случае индивидуального жилого строительства, хотя на деле ее возможности гораздо шире. Планируя строительство данного объекта, Вы рассматривали вариант дома из СИП-панелей, или в первую очередь ориентировались на другие технологии?

— Изучив опыт финских домостроителей, мы исходили сразу из возможностей деревянного домостроения, в том числе на основе СИП-панелей.

— Что казалось основным технологическим преимуществом конкурирующих решений на этапе выбора технологии, и что этому смогли противопоставить СИП-панели?

— Основным конкурентным преимуществом других решений (кирпичное, блочное домостроение и т.д.) как ни странно, является их «привычность» для нашего потребителя. Такие дома буквально подсознательно воспринимаются как прочные и надежные. СИП-панели же, при всех их достоинствах, еще не завоевали место в сердцах потребителей, и на мой взгляд, это единственный серьезный минус данной технологии.

— Возведение многоквартирного дома по каркасно-панельной технологии – достаточно непростая задача в том смысле, что для застройщиков это не совсем типичный объект. Сколько компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга, были готовы взяться за данный проект?

— Мы серьезно обсуждали этот проект с тремя компаниями, однако первая из них оказалась не готова оперативно изготовить панели и выполнить строительные работы, предложение второй оказалось ощутимо дороже. Таким образом, самым оптимальным вариантом остался «Канадский дом».

— Как Вы вышли на , и что показалось нашим ключевым достоинством на этапе выбора подрядчика?

— На вашу компанию мы вышли совершенно случайно, по информации в интернете. Ключевым же достоинством был опыт работы с многоэтажными зданиями по технологии СИП, и, конечно, стоимость работ.

— Насколько подробно наши сотрудники проинформировали Вас о характеристиках и возможностях каркасно-панельных домов? Стала ли первичная консультация тем этапом, на котором Вы окончательно определились с выбором технологии строительства?

— К моменту обсуждения деталей проекта я уже был знаком с особенностями технологии, поэтому мы сразу перешли к более детальным особенностям проекта.

— Как наши специалисты отнеслись к задаче строительства многоквартирного дома? Была ли она воспринята как нечто рядовое, или вызвала какие-то сложности? Были ли со стороны сотрудников попытки навязать Вам собственное мнение или какие-то альтернативные решения?

— В процессе работы мы неоднократно изменяли и уточняли часть архитектурных решений дома, приспосабливая его к особенностям технологии «Канадского дома», отстаивали свое виденье технологических решений, шли на компромиссы. Иначе говоря, процесс разработки проекта проходил совершенно обычным образом, не могу сказать что специалисты вашей свое видение ситуации.

— Проект дома был полностью оригинальным и не содержал общих элементов с многоквартирными домами серии «Ладога» от «Канадского дома». Какие специальные требования Вы предъявляли к проекту?

— Самым главным требованием с нашей стороны было сохранить внешнюю привлекательность дома, его современный дизайн, планировку квартир, и при всем этом — не поднять стоимость.

— Удалось ли при помощи каркасно-панельной технологии спроектировать дом таким образом, чтобы учесть все Ваши требования? Есть ли в планировке дома какие-либо аспекты, которые невозможно было реализовать, например, в случае «каменного» строительства?

— Сейчас мне трудно давать оценку другим технологиям, поскольку мы реализовали пока только этот проект, но, как и в любом «пилотном» проекте, в нем есть моменты, которые надлежит учесть при последующем серийном строительстве.

— Какое время заняла разработка проекта? Какова была степень участия заказчика в этом процессе? Разумеется, утверждение архитектурного облика и планировки всегда остается за клиентом, но удавалось ли Вам привлечь к процессу разработки своих специалистов?

— Проект разрабатывали больше года, и некоторые мелкие доработки даже приходилось вносить в ходе строительства. Однако да, большую часть работы сделали наши проектировщики – ООО «Архитектурная мастерская КАНОН», за что мы им очень благодарны.

— Как бы Вы оценили работу сотрудников нашего конструкторского бюро с точки зрения взаимодействия с клиентом? Насколько оперативно они учитывали Ваши замечания, если таковые возникали?

— Поскольку в работе над данным проектом были задействованы два архитектурных бюро, были замечания, которые устранялись, скажем так, непросто. Это единственный негативный момент нашего сотрудничества, и все же не могу не отметить, что надо было проявлять большую оперативность во взаимодействии с архитекторами проекта.

— Скорость изготовления многоквартирного дома на заводе, разумеется, отличается от дома частного в силу большего числа элементов. Однако как быстро наш производственный комплекс справился с этой задачей? Все ли прошло в соответствии с графиком?

— В этом вопросе все было сделано оперативно.

— Строительство многоквартирного дома – задача намного более сложная по сравнению с коттеджем. Усилий скольких специалистов она потребовала? Потребовалось ли привлечение сторонних бригад, или все работы были выполнены нашими штатными сотрудниками?

— Большинство работ было выполнено специалистами «Канадского дома», привлекать пришлось только узких специалистов на начальном этапе.

— Насколько реальный график строительства соответствовал заявленным датам?

— Была ощутимая задержка в финансировании проекта, которая поставила под угрозу его реализацию, но мы совместно с ней справились.

— Получали ли Вы информацию о ходе строительных работ? Если да, то в какой форме, и насколько оперативно?

— Информация оперативно предоставлялась сотрудниками «Канадского дома», но и мы постоянно задавали вопросы и контролировали ход выполнения работ.

— Как бы Вы охарактеризовали организацию работ на стройплощадке? Насколько грамотно был произведен расчет необходимых материалов, были ли какие-либо накладки с поставками?

— Стоит признать, были проблемы с поставкой материалов на этапе внутренней отделки, что, конечно, сказалось на скорости работ.

— Культура строительства – крайне важный вопрос для клиентов, особенно если на площадке работает достаточно большое количество людей, а объект требует длительных работ. Как бы Вы оценили квалификацию и личные качества наших специалистов?

— На твердую четверку.

— Многоквартирный дом уже как тип объекта предполагает установку всех инженерных систем. Как она была выполнена в Вашем случае? Использовались ли какие-то автономные системы, или дом подключался к централизованным сетям?

— Дом подключался к централизованным сетям, это и плюс и минус. В следующий раз надо обратить внимание на автономные системы отопления, так как общие сети — это больной вопрос для нашего поселка.

— Насколько грамотно, на Ваш взгляд, выполнен монтаж энергосетей, систем отопления и водоснабжения в доме? Ведь по сравнению с частными домами, нагрузка на системы и сети в многоквартирном строении оказывается существенно выше. Были ли какие-то нештатные ситуации со времени заселения жильцов? Какого обслуживания требуют инженерные системы?

— Из всех установленных в доме систем постоянного контроля требуют только системы отопления – собственно, по изложенным выше причинам. Энергосети, вентиляция и водоснабжение проблем не вызывают, в этом отношении дом эксплуатируется штатным образом.

— Внутреннюю отделку дома Вы также поручили нашей компании. Оформление помещений – целиком идея специалистов «Канадского дома», или здесь используются Ваши идеи и решения?

— По внутренней отделке мы согласились с предложением специалистов КД, имеющих больший опыт в этом аспекте строительства.

— Получали ли Вы отзывы жильцов о качестве интерьерной отделки?

— Жители довольны отделкой, некоторые вопросы были к качеству электроплит и смесителей.

— Данный дом эксплуатируется уже достаточно долгое время. Как себя за этот срок зарекомендовала каркасно-панельная технология строительства? Эффективно ли конструкции и элементы отделки дома сопротивляются зимним условиям эксплуатации?

— Пока никаких замечаний не выявлено, в квартирах зимой тепло. В целом, по отзывам жильцов, дом оказался исключительно комфортным для проживания.

— Были ли какие-либо сложности юридического характера, связанные со вводом в эксплуатацию многоквартирного дома из СИП-панелей?

— Нет, абсолютно никаких.

— Как известно, данный проект получил лестную оценку от представителей власти. Считаете ли Вы, что строительство объектов такого типа может помочь в решении социальных задач?

— Мы заранее исходили из того, что такой проект может в итоге превратиться в типовое для наших регионов решение. И, если верить отзывам жильцов нашего дома, эти расчеты в полной мере оправдались.

— Рассматриваете ли Вы возможность содействовать продвижению объектов подобного типа через личные рекомендации или распространение опыта эксплуатации дома?

— Конечно, это будет полезно всем заинтересованным в строительстве качественного жилья в оптимальные сроки.

— Насколько, по-вашему, опыт и квалификация сотрудников «Канадского дома» отражены в итоговом виде объекта? Получилось бы построить подобный дом при условии сотрудничества с другой компанией?

— Вопрос сложный, даже не представляю реализацию проекта с другой компанией.

Мыши и прочие неприятности

Чтобы уберечь наших читателей от лишней головной боли, мы решили рассказать об ошибках, допущенных при строительстве одного жилого дома. В первую очередь материал предназначен для тех, кто нанимает для строительства подрядчиков. Однако будет полезен и тем, кто строит дом самостоятельно.

Объект строился по программе «Сельский дом», а в качестве подрядчика выступали местные горе-строители. К сожалению, со стороны будущих жильцов не было уделено должного внимания качеству проведения работ. Результат закономерный — большое количество существенных «косяков».

Краткая информация о доме:

• Дата ввода в эксплуатацию: 2008 год
• Количество этажей: 2
• Тип фундамента: ленточный
• Технология: бескаркасная
• Размеры панелей: 2740х1220х224 (перекрытия), 2740х1220х174 (стены), 2740х1220х145 (шпонка для соединения стеновых панелей)

Проблемы проявились довольно быстро и были связаны с самой важной частью любого строения — фундаментом. Ленточный фундамент был залит бетоном низкого качества, это привело к тому, что при попадании влаги, он начал крошиться.

Под воздействием влаги фундамент начал крошиться

В сильные холода (ниже -30°C) был выявлен еще один «косяк» — промерзала часть пластикового напольного плинтуса на кухне.

Было решено снять нижние панели винилового сайдинга, удалить мостики холода в местах примыкания стеновых плит к перекрытию первого этажа и обшить фундамент профлистом под камень.

После демонтажа нижних панелей сайдинга, появились признака жизнедеятельности полевых мышей.

При строительстве торцы перекрытия не были закрыты доской. Установлены куски фанеры, между которыми есть большие расстояния. Также обратите внимание, что рубероид начинается не от бруса, а от уровня пола

Краткое пояснение по рубероиду. На момент постройки дома, в конкретном населенном пункте не слыхивали о паропроницаемых мембранах. Подрядчик собирался уложить на стены полиэтиленовую плёнку. Этому воспротивился заказчик, в результате был использован рубероид.

Прекрасно видно, что мыши времени зря не теряли…

Вместе промерзания плинтуса обнаружены мышиные норы и не запенен шов между ОСБ

В результате владельцу дома пришлось нивелировать последствия используя свой скромный строительный опыт.

Предварительно перекрыта возможность доступа мышей к пенополистиролу, затем фундамент обшит профлистом

Сопутствующие ошибки:

• Не обработана битумной мастикой нижняя часть перекрытия первого этажа.
• На перекрытия первого и второго этажа были уложены SIP-панели шириной 1220 мм (должны были быть разрезаться вдоль пополам).
• Использован сырой лес.
• Панель для изготовления термошпонок тоньше, чем слой пенополистирола.
• Углы дома не стянуты длинными саморезами.
• Саморезы исключительно черные.

Были и другие ошибки, но мы о них не рассказываем, так они не относятся напрямую к технологии строительства СИП-домов.

Увы, рассмотренный выше случай не самый тяжелый — фатальный вариант рассмотрен в видео ниже.

Вывод напрашивается очень простой: не следует слепо доверяться заказчику. Все этапы строительства надо контролировать лично, либо обратиться к помощи знающего человека со стороны.

Если строительством занимаются подрядчики, то качество их работы можно будет оценить уже на этапе приемки перекрытия первого этажа.