Этапы строительства частного дома от проекта до благоустройства

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

ИЖС – что это такое?

С чего начинать строительство дома на своем участке
Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Влияет ли такая схема на сроки работ?

Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.

На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.

За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.

Если вас интересует поэтапное строительство дома, советуем обратиться в эту компанию https://idompk.ru/.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых, участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

Этап второй: Наружное (внешнее) утепление стен

Утепление стен дома делают с целью экономии затрат на отопление. При наружном утеплении фасада современными теплоизоляционными материалами возможно достичь экономии расходов на обогрев или охлаждение дома до 50%, при условии правильной отделки.

Утепление дома снаружи – это комплекс мер, включающий в себя пароизоляцию, гидроизоляцию, поиск точки росы, прокладку утепляющего слоя и наружную декоративную обшивку.

Преимущества наружного утепления заключается в том, что можно использовать минеральную вату или пенопласт любой толщины, не переживая по поводу сокращения жилой площади внутри дома. Кроме того, это удобное проведение работ и экологическая безопасность.

Застройщики применяют внутреннее утепление вместо внешнего, обычно, в одном случае: если фасад дома представляет собой декоративную ценность (бревенчатый сруб, резьба по дереву и т.д).

Основной материал утепления стен в России — это, конечно, минеральная вата.

Утепление стен минеральной ватой

Минеральная вата (минвата) изготавливается из различных материалов, которые разбиваются на волокна. Затем они формируются в плиты или рулоны. Волокна минеральной ваты имеют хаотичное переплетение, что повышает сопротивляемость материала к деформации.

Главное преимущество минваты — это, безусловно, ее теплоизоляционные качества. Особенно важно также то, что минеральная вата не только защищает дом от холода, но и не пропускает летом зной, благодаря своей изолирующей способности.

Помимо теплоизоляции минеральную вату застройщики используют и для шумоизоляции помещений. Ею утепляют преимущественно наружные стены, трубопроводы и продуваемые полы. Ее предпочитают также по причине огнестойкости, она способна выдерживать большие температуры и долго не поддерживает очаг возгорания.

Вредна ли для здоровья минеральная вата?

Споры по этому поводу не прекращаются уже несколько лет, но так и не получено каких-то веских доказательств по поводу вредного воздействия материала на организм человека. Минеральная вата официально отнесена к 3 классу опасности по воздействию на человека и считается материалом, который не может быть отнесен к канцерогенам.

При современном уровне загрязнения воздуха, минеральная вата, пожалуй, является наименьшим злом, поэтому ее использование в жилых помещениях вполне уместно.

Как выбрать минеральную вату?

Прежде всего, следует отметить, что товар должен быть изготовлен по ГОСТу. Это является гарантией того, что теплоизоляция с его применением будет выполнена на должном уровне. Для того, чтобы обеспечить оптимальный уровень теплоизоляции, необходимо обратить внимание на плотность материала. Чем он выше, тем плотнее минеральная вата, значит она лучше справится со своими функциями.

При утеплении вертикальных стен необходимо обратить внимание на расположение волокон минеральной ваты. Если они располагаются в хаотичном порядке, утеплитель обладает большей стойкостью к деформациям, значит больше подходит для утепления вертикальных стен, потому как меньше подвергается усадке и деформации.

При теплоизоляции минеральной ватой площадь комнаты уменьшается, за счет выставления обрешетки и листов гипсокартона, которыми необходимо обшивать утеплитель. Если строится маленький дачный дом, в этом случае ценен каждый его квадратный сантиметр, поэтому сокращение площади за счет внутренней обшивки стен приводит к визуальному уменьшению пространства.

Есть ли альтернатива минеральной вате?

Помимо минеральной ваты или материалов на ее основе, частные застройщики, для утепления стен, применяют также вспененный пенопласт, изготовленный по особым технологиям. Это может быть экструдированный пенополистирол или пеноизол, изготовленные из полимеров на основе различных смол.

Ниже представлена таблица характеристик теплопроводности, исходя из которой нетрудно понять что пенополиуретан, пенополистирол и пенопласт лучше держат тепло, чем минеральная вата.

И тот, и другой отделочные материалы допускаются к использованию в РФ при строительстве или ремонте жилых домов. Но, несмотря на экологическую безопасность, рекомендуется не применять их внутри помещений, если есть возможность утеплить дом снаружи.

Помимо пенопласта и его аналогов можно обратить внимание на материалы, пришедшие к нам из канадской технологии строительства: сэндвич-панели. Их еще называют сип-панели или ОСП плиты.

Такие плиты состоят из толстого слоя утеплителя и двух листов ДСП.

СИП панель является готовым фасадным материалом и не требует дополнительного утепления, гидро и пароизоляции. Такая технология позволяет построить теплый дом в течение одного календарного месяца, причем, работы могут вестись в любое время года.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

Определиться со стилем участка/дома

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

Когда начинать строительство дома?

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).

Из какого материала строить дом?

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;

строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;

строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;

строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;

каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;

строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:
– дома из оцилиндрованного бревна; – дома из профилированного бруса; – дома из клееного бруса.

Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

Из чего строить дом для постоянного проживания?

Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

Материал	Кирпич	Пеноблок	Газобетонные блоки
Стоимость, руб/м.куб.	от 6 000	От 3 300	От 3 500
Срок строительства	5-7 мес.	4-6 мес.
Время начала строительства	Конец весны
Преимущества	— долговечность; — надежность; — тепло-проводность	— стоимость; — скорость; — теплопроводимость.
Недостатки	— мокрые работы; — сроки.	— не экологичен; — требуется отделка; — наличие фальсификата.	присущи недостатки пеноблоков + полная воздухопроницаемость + усадка и растрескивание материала.

Материал	Арболит	Каркасное строительство	Брус/бревно
Стоимость, руб/м.куб.	от 000	От 000 м. кв. площади	От 8 000
Срок строительства	4-6 мес.	1-2 мес.	3-4 мес.
Время начала строительства	Конец весны	всесезонно	Начало весны
Преимущества	— скорость; — надежность; — теплопроводность.	— скорость; — отсутствие усадки; — малый вес.	— скорость; — экологичность; — отсутствие необходимости в отделке.
Недостатки	— стоимость; — необходимость отделки; — наличие фальсификата.	— стоимость; — дополнительная отделка; — риск возгорания; — низкая шумоизоляция.	— возможна усадка; — усыхание древесины; — необходимость привлечения специалистов.

Кто будет строить дом?

Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:

Работы поручаются генеральному подрядчику

Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все – от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.

Работы выполняются полностью своими руками

Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.

Минусы самостоятельного подхода:

увеличение срока строительства;

недостаток знаний и опыта по выполнению того или иного вида работ;

сложности в оформлении проектной и разрешительной документации;

ответственность за результат строительства.

Часть выполняется самостоятельно, а часть – субподрядчиком

Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.

Но такой подход чреват недостатками:

поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.

Бюджет на строительство дома

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Что увеличивает стоимость строительства:

индивидуально разработанный проект;
сложная конфигурация строения;
наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
значительное количество комнат;
ломанная кровля;
использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём сэкономить):

готовый типовой проект;
простая форма строения;
отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
наличие значительного количества окон;
сокращение перегородок;
обоснованный выбор вида фундамента;
обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.

Цикл работ	Содержание цикла	% от общей суммы затрат
Подготовительный	— подготовка документов; — поиск подрядчиков; — покупка или разработка проекта.	0-1
Нулевой	— рытье котлована; — заливка фундамента.	15-35 (в зависимости от типа фундамента)
Начальный	общестроительные работы: — возведение стен; — монтаж стропильной системы и кровли; — консервация недостроя в случае необходимости.	35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала)
Завершающий	— заполнение оконных и дверных проемов.	5-15 (зависит от числа, площади, материала)
Инженерные работы	— прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; — монтаж электропроводки; — сантехнические работы; — отопление и утепление.	15

На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

Строительство деревянного дома: материал

Принятие решения в пользу деревянной постройки, как правило, предполагает выбор между тремя популярными решениями. Это бревенчатое, брусовое или каркасно-щитовое строительство. Если многовековой традицией считается возведение дома из бревен, то сейчас «пальму первенства» перехватили здания из бруса. Каркасные же постройки в эту, деревянную, категорию относить не совсем правильно.

Дома из бревен или бруса

Возведением бревенчатых зданий на Руси занимались испокон веков, поэтому технология продумана, отточена до мелочей. Если ее не нарушать, то такое здание без проблем будет служить людям около 150 лет, или даже более. В роли главного строительного материала может выступить обычное или оцилиндрованное бревно, брус — простой, профилированный или клееный, лафет и другие вспомогательные пиломатериалы.

Поскольку на строительном рынке нет недостатка в привлекательных предложениях, выбор только одного из них может заставить растеряться. Причина замешательства понятна: после завершения строительства здания не все владельцы остаются довольны его качеством. У некоторых хозяев претензий не возникает, другие же, наоборот, сталкиваются с неприятными фактами — с деформацией стен, со щелями, трещинами, выкрученным пиломатериалом или перекосившейся кровлей.

Как получить прочный, надежный дом, но при этом не сильно разориться? Приобрести качественный материал и заранее изучить технологию, особенности деревянного домостроения. Однако и это на все: на долгожительство здания влияет его грамотная эксплуатация, от которой напрямую зависит срок его службы.

Каркасно-щитовые здания

Относить такие постройки к категории деревянных домов не совсем корректно (вернее, совсем некорректно), хотя многие их производители предпочитают называть эти конструкции именно так. Доля древесины в них составляет всего около 10%.

Каркасно-щитовые дома в основном привлекают скоростью возведения. Как и у любых конструкций, у «каркасников» есть недостатки, но в данном случае рассматривать их не имеет смысла, так как каркасные здания не «заслужили чести» называться настоящими деревянными строениями.

С чего начинать строительство дома на своем участке

Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.

В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:

Снабжение дома

Водоснабжение и канализация

Перед тем, как выполнять работы по водоснабжению, необходимо составить соответствующий проект. Затем, согласно нему нужно выкопать траншею, уложить трубы, установить счетчик, а для внутреннего водоснабжения необходимо использовать металлопластиковые или пластиковые трубы. В случае, когда центральная канализация не доходит до вашего дома, нужно вырыть выгребную яму или септик (выгребная яма с бактериями). Размеры определяются с учетом расчетов сточных вод. Канализация делается на месте, запланированном по проекту дома.

Электроснабжение

На завершающем этапе строительства дома необходимо выполнить электромонтажные работы, придерживаясь имеющегося проекта по энергоснабжению. После всех выполненных работ, систему электропроводки нужно проверить (вызывают инспектора из соответствующей инстанции). Этот этап предусматривает прокладку электропроводки и заземление.

Газоснабжение

Для заказа проекта газоснабжения нужно обратиться в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Закупив необходимые материалы, следует осуществить подключение к внутридомовому газопроводу. Далее соединятся плита и отопительный котел с помощью металлических подводок. На последнем этапе устройства газоснабжения осуществляется врезка в магистральный газопровод.

С чего начинать строительство дома своими руками

Первый этап – Заливка фундамента под дом

Фундамент из бетона – это значительная часть работ по строительству дома. Не стоит забывать, что фундамент должен постоять какой-то период (зависит от вида) и набрать прочность.

Выбор типа фундамента зависит от:

состава почвы на участке;
глубины промерзания грунта в регионе;
особенностей строения (его веса, конфигурации и габаритов);
желания иметь подвал.

Рекомендуем – какой фундамент выбрать для дома

Виды фундамента:

кирпичный, из бруса. Подходят только для легких строений: беседки, бани, сауны, теплицы, летнего домика. Они неспособны выдержать значительный вес;

столбчатый фундамент. Устройство заключается в установке опорных столбов под ключевыми узлами будущего строения. Он также подходит для легких построек. Применяется в случае, если грунт на участке не подвержен пучению и подвижке. Недостатком является отсутствие возможности сделать подвал;

свайный фундамент. Это столбы с заостренными концами, которые устанавливаются на подвижном грунте или при наличии расположенных близко к поверхности грунтовых вод. Подходит для тяжелых зданий. В частном строительстве используется редко;

свайно-винтовой фундамент – разновидность свайного фундамента, в отличие от которого, вместо бетонных свай используют металлические сваи. Винтовые сваи вкручивают в грунт, а сверху монтируют обвязку (ростверк). Фундамент на винтовых сваях популярен у индивидуальных застройщиков, т.к. хорошо подходит для неровного рельефа и проблемного грунта, кроме того, обходится дешевле и можно выполнить своими руками.

мелкозаглубленный ленточный фундамент. Заливка МЗЛФ позволяет получить качественное основание для всего дома при более низких затратах, по сравнению с ленточным.

ленточный фундамент. Самый распространенный вид. Залитый ниже глубины промерзания, он компенсирует движение почвы и позволяет равномерно распределить нагрузку дома на почву. Более низкая, по сравнению со сплошным фундаментом стоимость, сделала его лидером в индивидуальном строительстве;

монолитный (плитный, плавающий) фундамент. Самый затратный из видов, но обладает большим запасом надежности и долговечности. Его выбирают, когда почва на участке склонна к передвижению (торфяная почва, болотная, плавающий грунт, пучинистый). Несмотря на то, что он не закладывается на глубину промерзания, такой фундамент способен выдержать значительную нагрузку ввиду своей способности двигаться вместе с грунтом.

Общие требования к заливке фундамента

Заливка каждого вида фундамента имеет отличия в технологии и свои нюансы.

обязательным условием при заливке большинства видов фундамента является армирование. При этом, арматуру для фундамента нужно укладывать по всему периметру и крепить между собой методом связки, а не сварки;

в качестве арматуры не используются фрагменты проволоки или железа;

для заливки используется только свежеприготовленный бетон, марки не ниже М 200 (прочности В 15);

фундамент любого вида должен выстояться;

обязательным этапом является гидроизоляция фундамента;

сплошные фундаменты утепляются, что позволяет снизить теплопотери дома;

устройство дренажной системы возле фундамента или в дальнейшем возле отмостки позволит увеличить срок его эксплуатации и недопустить проседание здания;

соблюдение технологии изготовления фундамента обязательно.

Пока выстаивается фундамент можно заняться строительством других объектов.

2 этап – Строительство цоколя дома

Цоколь представляет собой продолжение фундамента. Но находится в более агрессивной, по сравнению с фундаментом и стенами дома, внешней среде.

При использовании столбчатого или свайного фундамента, облицовка цоколя может включать в себя заделку свободного пространства различными материалами (гладкий шифер, металл, кирпич и т.д.).

На цоколь воздействуют: сугробы снега и талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и прочие факторы. Поэтому, для его изготовления используются более прочные материалы или предусматривают дополнительную отделку.

Материал для облицовки цоколя:

гранит;
клинкерный кирпич;
кислотоупорный кирпич;
утепление + штукатурка;
цокольный сайдинг.

3 этап – Строительство стен дома

Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен рассматривался чуть выше.

При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

4 этап – Кровельные работы

В зависимости от разработанного проекта и выбранного материала выполняется монтаж стропильной системы крыши дома и установка кровельного материала.

Виды стропильной системы

односкатная;
двускатная;
четырехскатная;
мансардная;
многощипцовая;
вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

Виды кровельного материала

Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):

натуральная черепица;
фальцевая кровля;
асбестоцементный шифер;
ондулин;
профнастил;
металлочерепица;
битумная черепица;
цементно-песчаная черепица.

Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность выполнения работ.

Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.

Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)

На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.

Примечание. Многоугольная крыша характерная для зданий со сложными контурами (геометрией). Чем больше изгибов у крыши, тем сложнее обеспечить ее функционирование, с точки зрения протекания кровли.

5 этап – Установка окон и наружных дверей

Оптимальный вариант – установка металлопластиковых окон и металлической входной двери. Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.

6 этап – Утепление дома

утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца;

утепление пола первого этажа;

утепление кровли или чердачного перекрытия.

7 этап – Инженерные коммуникации в доме

Внутренние работы возможны только после того как дом надежно защищен от внешних факторов: дождя, снега, ветра. Для этого этапа выполняется:

возведение межкомнатных перегородок;

разводка электрической сети;

стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);

штукатурка стен;

разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации;

установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;

При невозможности подключиться к центральной системе отопления, в частном строительстве используются системы отопления дома: электричеством (конвекторы, электрокотел, теплый пол, ПЛЭН), газом (водяное отопление), твердотопливный, комбинированный или устанавливают печь.

Устройство системы отопления лучше доверить мастерам.

8 этап – Устройство отмостки вокруг дома

Выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему.

9 этап – Отделочные работы

Могут выполняться в любое время года, даже после того, как дом заселен. Отделочные работы не нуждаются в консервации из-за погоды, их можно выполнять в течение длительного времени.

С чего начинать строительство дома — видео

Заливка фундамента

После разметки расположения дома и определения инженерных сетей переходим к следующему этапу строительства дома — заливке фундамента. Так как я проживаю в сейсмичном районе, то буду говорить о капитальном бетонном строительстве.

При заливке фундамента необходимо позаботиться о монтаже закладных для ввода инженерных систем. Системы могут входить под фундаментом, так и сквозь него. Если сети проходят под фундаментом, то их можно сразу прокинуть через стальные гильзы. Если сети проходят через фундамент, то можно смонтировать как стальные гильзы, так и асбестоцементные трубы. Так некоторые делают закладные из деревянных досок с запасом. Потом в оставшееся отверстие монтируют гильзу, через которую заводят сети.

Так же после заливки фундамента не торопитесь его засыпать не внутри, не снаружи. Так как, надо будет проложить сети по периметру дома или внутри дома, или делать гидро и теплоизоляцию фундамента. Это важный момент в этапе строительства дома. Многие сейчас делают это сразу. В бетон добавляют специальную гидрозащищающую смесь, например Пенетрон, и сразу в опалубку для фундамента монтируют теплоизоляционные плиты из полистирола.

Так же я не устаю говорить о том, что коли не смонтированы все инженерные сети, то ни под каким предлогом нельзя заливать ни черновые, ни тем более чистовые стяжки. А ведь прорабы в 90 процентах случаях это делают, просто раскручивая клиентов на работу. Совсем недавно смотрел один объект, на котором нет отопления, а уже залита чистовая стяжка толщиной 150 мм.

Человек который купил этот недостроенный дом для себя, хотел устроить в нем теплые водяные полы. Опять же опираясь на рекомендации местных шабашников, что полы монтируют на фольгоизол. Но когда я проконсультировал человека и сказал ему, что толщина пирога теплого пола составляет минимум 120 мм, у него волосы дыбом встали. Следовательно, решили смонтировать радиаторное отопление и трубы провести по стенам, и зашить их гипсокартонном. Таким образом, если ваш прораб до монтажа всех инженерных систем заикнется про то, что надо залить стяжку, то гоните этого прораба в шею.

Но надо понимать, что строительство по всем правилам требует колоссальных затрат, а не всем это сразу по карману. Таким образом, гидроизоляцию фундамента можно сделать после демонтажа опалубки, а после гидроизоляции смонтировать теплоизоляцию.

Консервация строительства дома на различных этапах

на этапе фундамента. Чтобы обеспечить его сохранность, фундамента достаточно утеплить, засыпать пространство между ним и почвой гравием или песком. Поверхность фундамента покрыть гидроизоляцией. Если это не успели выполнить, нужно хотя бы закрыть его пленкой;

на этапе строительства цоколя. Один из приемлемых этапов консервации. Цоколь нужно накрыть пленкой, низ которой придавить или утяжелить, чтобы она не смещалась. Важно следить, за сохранностью пленки в течение периода простаивания.

на этапе строительства стен. Самый нежелательный вариант. Пользователи и мастера сходятся во мнении, что если не успеваете завершить строительство, то лучше и не начинать. Если такая ситуация случилась, то большое значение будет иметь вид используемого для строительства материала. Стены из кирпича и пенобетона перезимуют нормально. Важно закрыть пленкой такие места как подоконники, дверной проем и верхнюю часть стены. Консервация газобетонных стен сложнее. Газобетонные блоки нужно обработать грунтовкой по бетону (например, Аквастоп 300 руб/1л).
Незащищенные перекрытия придется сушить. Деревянные перекрытия сушатся естественным образом, а круглопустотные нужно будет просверлить и выпустить из них воду. Монолитные перекрытия в сушке не нуждаются;

на этапе возведения крыши. Второй из приемлемых этапов консервации. Коробка, закрытая кровлей – это уже практически готовое строение. Дверные и оконные проемы закрываются пленкой или деревянными щитами. Дальнейшие виды работ относятся к отделочным, и инженерным.

Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?

Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.

Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.

Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

заманчивые цены за работу или материал. Помните, бесплатный сыр – только в мышеловке. Узнайте, чем вызван такой уровень цен. Что включает в себя цена. Возможно, в ней не заложена транспортировка, или товар второго сорта, или на работу не предоставят гарантии. Есть еще много других факторов, которые влияют на ценообразование, желательно проанализировать и принять взвешенное решение, стоит ли покупать дешевые материалы;

отсутствие проекта дома. Важность проекта и последствия самостроя описано выше;

замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Даже замена исходного материала на близкий по составу, габаритам и физико-механическим свойствам, но другой, чревата последствиями. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.

Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;

отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.

отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

Проект дома

Итак, начинаем с проекта. В проекте обычно указывают на расположение дома относительно участка или планировки квартиры. Начинают строительство с разметки места строительства дома.

Перед этим было бы замечательно получить все разрешительные документы и технические условия относительно подключения и ввода инженерных сетей, таких как: электричество, газ, холодный или горячий водопровод, канализацию и тд. Но так как это все долго и бюрократично, то многие застройщики делают техусловия по ходу строительства.